Wie viel Miete kann ich mir leisten? Rechner und Faustregeln

Die verbreitetste Regel lautet: Die Warmmiete sollte höchstens rund 30 % deines Nettoeinkommens ausmachen. Warmmiete heißt Kaltmiete plus Nebenkostenvorauszahlung, also die Zahl, die monatlich an den Vermieter geht. Bei 1.500 € netto wären das 450 €, bei 2.000 € netto 600 €.

Die Regel ist keine gesetzliche Vorgabe und auch keine Garantie. Sie ist ein Erfahrungswert dafür, ab wann die Miete anfängt, alles andere zu verdrängen: Essen, Fahrkarte, Versicherungen, Rücklagen. Bei kleinen Einkommen ist selbst die 30-Prozent-Grenze schon knapp. Wer 1.000 € netto hat, dem bleiben nach 300 € Miete noch 700 € für den ganzen Rest, und der Rest wird nicht billiger, nur weil das Einkommen klein ist.

Umgekehrt ist es in vielen Großstädten schlicht nicht möglich, mit einem Studierenden- oder Azubi-Einkommen unter 30 % zu bleiben. Dann ist die Regel kein Verbot, sondern eine Warnung: Je weiter du darüber liegst, desto weniger darf sonst schiefgehen. Was eine Wohnung neben der Miete kostet, steht unter Was die erste eigene Wohnung wirklich kostet.

Vermieter und Hausverwaltungen rechnen von der anderen Seite. Ihre gängige Regel: Das Nettoeinkommen soll mindestens das Dreifache der Kaltmiete betragen. Bei 500 € kalt erwarten sie also 1.500 € netto. Manche rechnen strenger und setzen die Warmmiete an, dann brauchst du bei 650 € warm schon 1.950 € netto.

Auch diese Regel steht in keinem Gesetz. Sie ist eine interne Vorgabe, die vor allem große Verwaltungen schematisch anwenden, weil sie hundert Bewerbungen nicht einzeln abwägen können. Private Vermieter sind oft flexibler, wenn der Gesamteindruck stimmt. Und fast alle akzeptieren einen Ausgleich, wenn das Einkommen nicht reicht: eine Bürgschaft, Ersparnisse, einen zweiten Mieter im Vertrag.

Wichtig ist, dass du die Regel kennst, bevor du dich bewirbst. Wer bei 1.200 € netto auf Wohnungen mit 600 € kalt schreibt, sammelt Absagen, die nichts mit dem Anschreiben zu tun haben. Wie du ohne festes Einkommen trotzdem überzeugst, steht unter Bürgschaft und Bonität ohne festes Einkommen.

Trag dein monatliches Nettoeinkommen ein. Der Rechner zeigt dir, wo die 30-Prozent-Grenze und die 35-Prozent-Grenze für die Warmmiete liegen. Wenn du zusätzlich eine geplante Warmmiete einträgst, schätzt er die Kaltmiete, rechnet aus, welches Einkommen ein Vermieter nach der Drei-Kaltmieten-Regel erwarten würde, und ordnet das Ganze in einem Satz ein. Nichts wird gespeichert.

Zur Schätzung: Die Nebenkostenvorauszahlung liegt in vielen Inseraten bei etwa einem Viertel bis einem Drittel der Kaltmiete. Der Rechner teilt die Warmmiete deshalb durch 1,3, um auf die Kaltmiete zu kommen. Das ist eine Näherung. Wenn du die echte Kaltmiete aus dem Inserat kennst, rechne mit ihr: dreimal Kaltmiete ist das Einkommen, das die meisten Vermieter sehen wollen.

Die Tabelle zeigt für vier Einkommen, was die beiden Regeln ergeben. Die Spalte „30 % warm“ ist deine Obergrenze aus Mietersicht, die Spalte „Kaltmiete nach Vermieter-Regel“ ist die höchste Kaltmiete, bei der dein Einkommen noch das Dreifache ist.

Auffällig: Die Vermieter-Regel ist bei der Kaltmiete großzügiger, als die 30-Prozent-Regel bei der Warmmiete. Bei 1.500 € netto erlaubt der Vermieter 500 € kalt, was mit Nebenkosten schnell 650 € warm sind, also 43 % deines Einkommens. Dass ein Vermieter dich nimmt, heißt also nicht, dass du dir die Wohnung bequem leisten kannst. Die strengere der beiden Grenzen ist die, die für dich zählt.

Für deine eigene Rechnung zählt alles, was monatlich verlässlich kommt. Für den Vermieter zählt, was du belegen kannst. Beides überschneidet sich, ist aber nicht identisch.

• Gehalt oder AusbildungsvergütungNetto, nach Steuern und Sozialabgaben. Nachweis: die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder der Arbeits- beziehungsweise Ausbildungsvertrag. In der Probezeit fragen manche Vermieter nach einer Bürgschaft.
• BAföGZählt für dich voll. Bei Vermietern gilt der Bescheid als Nachweis, wird aber wegen der Befristung oft nur zusammen mit einer Bürgschaft akzeptiert.
• Unterhalt der ElternRegelmäßige Überweisungen zählen, wenn du sie belegen kannst, etwa mit Kontoauszügen oder einer kurzen schriftlichen Erklärung der Eltern. Für Vermieter ist eine formale Bürgschaft überzeugender als eine Zusage.
• NebenjobZählt, solange er verlässlich ist. Ein Minijob ist für Vermieter ein Plus, trägt aber allein selten eine Wohnung. Rechne ihn ehrlich ein: Was passiert, wenn er in der Prüfungszeit wegfällt?
• WohngeldZählt als Einkommen, wenn du es bekommst. Wer BAföG bekommen könnte, ist meist ausgeschlossen, andere oft nicht. Die Details stehen unter Wohngeld für Studierende und Azubis.
• KindergeldWird bis 25 an die Eltern gezahlt, kann aber an dich weitergeleitet werden. Für deine Rechnung zählt es, wenn es tatsächlich bei dir ankommt.

Ob und wann du Wohngeld bekommen kannst, ist komplizierter, als es klingt. Die Regel und die Ausnahmen stehen unter Wohngeld für Studierende und Azubis.

Die Warmmiete ist nicht das Ende der Wohnkosten. Beim ersten Mal rechnen fast alle mit der Zahl aus dem Inserat und wundern sich im zweiten Monat. Diese Posten kommen dazu, und du solltest sie einplanen, bevor du entscheidest, was du dir leisten kannst.

• Nebenkosten-NachzahlungDie Vorauszahlung im Inserat ist eine Schätzung. Ist sie zu niedrig angesetzt, kommt einmal im Jahr eine Nachzahlung. Frag nach der letzten Abrechnung, bevor du zusagst.
• StromFast nie in der Warmmiete enthalten. Eigener Vertrag, eigene Rechnung, in der Regel ein zweistelliger Betrag pro Monat, bei elektrischer Warmwasserbereitung mehr.
• InternetEigener Vertrag mit Laufzeit. In einer WG geteilt, in der eigenen Wohnung allein.
• RundfunkbeitragPro Wohnung, nicht pro Person. Wer BAföG bezieht und nicht bei den Eltern wohnt, kann sich befreien lassen, muss das aber beantragen.
• SemesterbeitragFällt zweimal im Jahr an und ist mit Semesterticket oft ein dreistelliger Betrag. Auf den Monat umgerechnet gehört er in die Fixkosten.
• VersicherungenPrivathaftpflicht, gegebenenfalls Hausrat, Krankenversicherung, wenn du nicht mehr familienversichert bist. Letzteres ist bei Studierenden über 25 und bei Azubis der größte Posten dieser Liste.

In vielen Großstädten liegt die günstigste Einzimmerwohnung über dem, was ein Studierenden- oder Azubi-Einkommen nach der 30-Prozent-Regel hergibt. Das ist kein persönliches Versagen, sondern der Markt. Es gibt trotzdem Hebel, und die meisten davon sind besser als die Entscheidung, die Regel einfach zu ignorieren.

• Eine Stufe kleiner suchenWG-Zimmer oder Wohnheim statt eigener Wohnung. Die Miete sinkt deutlich, und Strom, Internet und Rundfunkbeitrag werden geteilt. Für die ersten Semester ist das oft die klügere Wahl, nicht die schlechtere.
• Zu zweit mietenZwei Einkommen im Vertrag erfüllen die Vermieter-Regel leichter, und die Warmmiete pro Kopf halbiert sich. Achte darauf, dass ihr beide im Vertrag steht und wisst, dass ihr dann gemeinsam haftet.
• Bürgschaft der ElternErsetzt beim Vermieter fehlendes Einkommen, aber nicht auf deinem Konto. Sie löst das Bewerbungsproblem, nicht das Budgetproblem.
• Wohngeld prüfenWenn du nicht dem Grunde nach BAföG-berechtigt bist, kann Wohngeld die Lücke zwischen Miete und Einkommen verkleinern. Der Antrag geht erst nach dem Mietvertrag, deshalb plane es nicht fest ein, bevor der Bescheid da ist.
• Fixkosten senken statt Miete erhöhenRundfunkbefreiung bei BAföG, Semesterticket statt Auto, Handyvertrag prüfen. Jeder Euro weniger Fixkosten macht die 30-Prozent-Grenze ein Stück weicher.