Der Teil, den keiner erklärt

Wo du suchst, wann du suchst und wie du den Markt liest.

• Wohnungssuche aus einer anderen Stadt

  Du ziehst zum Semester oder zum ersten Job um und kannst nicht mal eben zur Besichtigung fahren. Wie du aus der Ferne trotzdem zum Zug kommst und wann du am besten anfängst.

• Wohnungsportale im Vergleich

  Kleinanzeigen, ImmoScout24, Immowelt, WG-Gesucht, immobilien.de: wo welche Inserate landen, was kostet und warum du keines davon allein beobachten solltest.

• WG, Wohnheim oder eigene Wohnung

  Drei Wege in die erste Bleibe, drei sehr verschiedene Preise, Wartezeiten und Vertragsformen. Was zu welcher Situation passt und wie du dich zweigleisig bewirbst.

• Wie viel Miete kann ich mir leisten?

  Die Faustregeln der Vermieter, die Rechnung aus deiner Sicht und ein Rechner, der beides zusammenbringt, bevor du dich auf Wohnungen bewirbst, die du nicht bekommst.

• Wohngeld für Studierende und Azubis

  Wer BAföG oder Berufsausbildungsbeihilfe bekommen könnte, hat meist keinen Anspruch, wer beides nicht bekommt, oft schon. Die Regel, die Ausnahmen und wie der Antrag läuft.

• Wohnberechtigungsschein beantragen

  Mit dem WBS kommst du an geförderte Wohnungen, die im freien Markt nie auftauchen. Wer ihn bekommt, wie die Einkommensgrenze gerechnet wird und warum sich der Antrag auch als Studierende lohnt.

• Maklerprovision bei Miete: Wer zahlt

  Seit dem Bestellerprinzip zahlt die Provision, wer den Makler beauftragt hat, und das bist bei einer Mietwohnung fast nie du. Welche Umgehungen es gibt und was du bei einer Forderung tust.

• Möbliert und befristet mieten

  Möblierte Wohnungen auf Zeit sind oft die einzigen, die schnell gehen. Was der Möblierungszuschlag darf, wann die Mietpreisbremse trotzdem gilt und worauf du im befristeten Vertrag achtest.

• So bewerten wir, ob eine Miete fair ist

  Dein Such-Agent ordnet jeden Treffer als günstig, marktüblich oder teuer ein. Woher die Vergleichszahl kommt, warum es ein Median aus Inseraten ist und kein Mietspiegel, und wo die Grenzen der Einordnung liegen.

• Wohnungssuche als Alleinerziehende

  Ein Einkommen, ein Kind, und Vermieter, die das als Risiko lesen: welche Hilfen dir zustehen, wie du die Bewerbung aufbaust, was bei Kinderzimmer und WBS gilt und wo Diskriminierung anfängt.

• Wohnung mit Azubi-Gehalt

  Die Ausbildungsvergütung reicht selten für eine eigene Wohnung, und trotzdem geht es: Berufsausbildungsbeihilfe, Wohngeld, Azubi-Wohnheime, WG und was du dem Vermieter statt eines Gehaltszettels zeigst.

• Wohnung fürs Kind zum Studium

  Eltern als Mieter, als Bürgen oder gar nicht im Vertrag: welche Konstruktion wann passt, was eine Elternbürgschaft rechtlich bedeutet, wie Untermiete an das eigene Kind läuft und was mit Zweitwohnsitz und Kindergeld ist.

Der Teil, der über die Wohnung entscheidet und bei dem junge Suchende am häufigsten hängen bleiben.

• Die komplette Bewerbermappe

  Welche Unterlagen Vermieter erwarten, in welcher Reihenfolge sie in die Mappe gehören und wie du daraus ein PDF machst, das du in zwei Minuten verschicken kannst.

• Das Bewerbungsanschreiben

  Auf ein Inserat kommen in gefragten Lagen Dutzende Anfragen. Wie ein Anschreiben aussieht, das gelesen wird, und wie dein Such-Agent dir den ersten Entwurf abnimmt.

• Schufa-Auskunft kostenlos beantragen

  Die kostenlose Datenkopie, die Bonitätsauskunft für Vermieter und der Unterschied zwischen beiden. Was Vermieter sehen dürfen und wie du falsche Einträge loswirst.

• Bürgschaft und Bonität ohne festes Einkommen

  Kein Gehaltsnachweis, kurze Schufa-Historie, BAföG statt Arbeitsvertrag: die häufigste Absage-Ursache bei jungen Suchenden, und was du stattdessen vorlegen kannst.

• Wohnung ohne Schufa oder mit negativem Eintrag

  Ein Eintrag ist kein Ausschluss. Welche Wege realistisch sind, welche Angebote du meiden solltest und wie du einen Vermieter trotzdem überzeugst.

• Selbstauskunft: Was Vermieter fragen dürfen

  Einkommen ja, Schwangerschaft nein. Welche Fragen zulässig sind, bei welchen du schweigen oder sogar falsch antworten darfst und wie du das Formular trotzdem überzeugend ausfüllst.

• Die Besichtigungs-Checkliste

  Von der Vorbereitung über den Termin vor Ort bis zum Nachfassen: was du mitbringst, worauf du achtest und wie du danach im Gespräch bleibst.

• Mietbetrug erkennen

  Die günstige Wohnung, die es nicht gibt. Wie die gängigen Maschen ablaufen, woran du sie früh erkennst und welche Regel dich zuverlässig schützt.

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

  Viele Vermieter wollen sie sehen, kein Gesetz zwingt deinen Vorvermieter, sie auszustellen. Was drinsteht, wie du sie bekommst und was du vorlegst, wenn du zum ersten Mal mietest.

• WG-Casting bestehen

  Zwanzig Leute an einem Abend, fünf Minuten pro Person, und danach entscheidet die WG. Wie du dich vorbereitest, was die Bewohner wirklich wissen wollen und wie du nach dem Casting dranbleibst.

• Energieausweis lesen und Heizkosten schätzen

  Der Energieausweis liegt bei jeder Besichtigung aus, und fast niemand liest ihn. Was die Kennzahl über deine Nebenkosten sagt, welche Ausweisart mehr taugt und wie du die Heizkosten vor der Zusage überschlägst.

• Diskriminierung bei der Wohnungssuche

  Kein Rückruf mit ausländischem Namen, Absage wegen des Kindes, Fragen nach der Religion: was das Gleichbehandlungsgesetz verbietet, wie du Beweise sicherst und wer dir hilft.

• Worauf Hausverwaltungen bei Bewerbungen achten

  Hinter jedem Inserat sitzt jemand, der in Minuten sortiert. Was in dieser Sortierung zählt, was sofort aussortiert wird und wie du deine Bewerbung so baust, dass sie den ersten Blick übersteht.

Zusage, Vertrag, Umzug: was kostet, was Fristen hat und was du leicht übersiehst.

• Mietvertrag und Kaution

  Was im Vertrag steht, welchen Rahmen das Gesetz für die Kaution setzt und warum das Übergabeprotokoll dich später schützt.

• Kaution: Konto, Bürgschaft oder Versicherung

  Drei Kaltmieten auf einmal sind für viele die höchste Hürde nach der Zusage. Was das Gesetz erlaubt, was eine Bürgschaft kostet und wann Barkaution trotzdem die bessere Wahl ist.

• Was die erste eigene Wohnung wirklich kostet

  Die Kaltmiete ist der kleinere Teil. Was am Einzugstag fällig wird, was monatlich dazukommt und welche Posten fast alle beim ersten Mal vergessen.

• Die Umzugscheckliste

  Acht Wochen vorher bis zum Abend des Einzugstags: was du wann erledigst, welche Fristen wirklich weh tun und was du getrost auf danach verschieben kannst.

• Das Übergabeprotokoll beim Einzug

  Zählerstände, Schlüssel, jeder Kratzer: was ins Protokoll gehört, wie du es aufsetzt, wenn der Vermieter keins mitbringt, und warum es beim Auszug bares Geld wert ist.

• Ummelden nach dem Umzug

  Zwei Wochen Frist, eine Wohnungsgeberbestätigung und ein Termin, den du früh buchen solltest. Was beim Bürgeramt passiert und wen du sonst noch informieren musst.

• Strom und Gas anmelden beim Einzug

  Wer nichts tut, landet in der Grundversorgung. Wie die Anmeldung läuft, was du am Einzugstag ablesen musst und warum der Zählerstand im Übergabeprotokoll stehen sollte.

• Internet in der neuen Wohnung

  Verfügbarkeit prüfen, bevor du unterschreibst, den alten Vertrag mitnehmen oder sonderkündigen und die Wochen ohne Anschluss überbrücken.

• Hausratversicherung: Brauchst du sie als Mieter?

  Was sie abdeckt, was nicht, wann sie sich für eine erste Wohnung lohnt und warum die Privathaftpflicht die wichtigere Police ist.

• Erstausstattung für die erste Wohnung

  Was du am ersten Abend brauchst, was in den ersten Wochen dazukommt und was du gebraucht kaufen oder erst mal weglassen kannst. Mit Liste nach Räumen.

• Zusage bekommen: Was jetzt zu tun ist

  Die Zusage ist da, und ab jetzt zählt jeder Tag. Was du vor der Unterschrift prüfst, wann du den anderen Bewerbungen absagst und welche Fristen in den ersten drei Wochen anfallen.

• Wohnungsgeberbestätigung

  Ohne sie kannst du dich nicht anmelden, und der Vermieter muss sie dir geben. Was drinsteht, welche Frist gilt, was du tust, wenn er sich Zeit lässt, und wie das bei WG und Untermiete läuft.

• Privathaftpflicht für Mieter

  Die eine Versicherung, die du wirklich brauchst: Sie zahlt, wenn du die Wohnung, den Nachbarn oder den Schlüssel beschädigst. Was sie kostet, was sie abdeckt und warum Vermieter danach fragen.

• Mietvertrag unterschrieben, Wohnung doch nicht

  Die bessere Wohnung kam einen Tag später, der Job ist geplatzt, die Beziehung auch: Ein unterschriebener Mietvertrag lässt sich nicht widerrufen, aber es gibt drei Wege heraus und eine Rechnung, was jeder kostet.

Deine Rechte als Mieterin oder Mieter: Nebenkosten, Mieterhöhung, Mängel und Untermiete.

• Nebenkostenabrechnung prüfen

  Zwölf Monate Frist für den Vermieter, zwölf Monate für deinen Widerspruch. Welche Posten umlagefähig sind, welche nie, und wie du die Abrechnung Zeile für Zeile durchgehst.

• Mieterhöhung prüfen

  Nicht jede Erhöhung ist wirksam. Die drei Grenzen, die das Gesetz setzt, was Staffel- und Indexmiete anders macht und wie viel Zeit du für deine Antwort hast.

• Mietminderung bei Mängeln

  Schimmel, kalte Heizung, Baulärm: wann du weniger zahlen darfst, warum du den Mangel zuerst melden musst und wie du dich nicht selbst in die Kündigung minderst.

• Untervermietung und Zwischenmiete

  Auslandssemester, Praktikum in einer anderen Stadt, Partner zieht ein: wann du einen Anspruch auf Erlaubnis hast, wie du fragst und was im Untermietvertrag stehen muss.

• Eigenbedarfskündigung erhalten

  Der Vermieter will die Wohnung für sich oder seine Familie. Welche Fristen gelten, wann der Eigenbedarf vorgeschoben ist, wie du widersprichst und was der Härtefall bedeutet.

• Schimmel in der Wohnung

  Schimmel ist ein Mangel, und der Streit dreht sich immer um die Frage, wer schuld ist. Wie du den Mangel anzeigst, was du dokumentierst, wie viel du mindern darfst und wann du selbst haftest.

• Kleinreparaturklausel: Was du wirklich zahlst

  Der tropfende Wasserhahn, der Rollladengurt, das Klingelschild: was eine Kleinreparaturklausel dich kosten darf, welche Grenzen sie braucht, um wirksam zu sein, und was nie unter sie fällt.

• Staffelmiete oder Indexmiete

  Beide Vertragsformen regeln die Mieterhöhung im Voraus, und beide haben Fallen. Wie sie funktionieren, welche Grenzen gelten, wann sie für dich günstiger sind und was das für die Kündigung bedeutet.

• Modernisierungsmieterhöhung

  Neue Fenster, gedämmte Fassade, Aufzug: Der Vermieter darf einen Teil der Kosten auf die Miete umlegen, aber nicht alles und nicht unbegrenzt. Was umlagefähig ist, wo die Kappung liegt und wann du widersprechen kannst.

• Hund oder Katze in der Mietwohnung

  Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist unwirksam, ein Erlaubnisvorbehalt nicht. Welche Tiere du ohne Frage halten darfst, wann der Vermieter Nein sagen kann und wie du ihn überzeugst.

• Gemeinsam mieten als Paar

  Beide im Vertrag oder nur einer, und was das bei einer Trennung bedeutet: Gesamtschuld, Kündigung nur zusammen, Auszug ohne Entlassung aus dem Vertrag. Was du vor der Unterschrift klärst.

• WG-Mietvertrag: Hauptmieter, Untermieter oder alle im Vertrag

  Drei Vertragsmodelle, drei sehr verschiedene Risiken: wer für die ganze Miete haftet, wer kündigen kann, wer beim Auszug an der Kaution hängt und wie du in ein bestehendes Modell einsteigst.

• Hausordnung, Ruhezeiten, Nachbarschaftsstreit

  Was die Hausordnung darf und was nicht, welche Ruhezeiten wirklich gelten, was bei Lärm, Grillen, Kinderwagen im Flur und Treppenhausputz gilt und wann der Vermieter abmahnen oder kündigen kann.

Kündigen, übergeben, Kaution zurückholen: der Teil, der über dein Geld entscheidet.

• Kündigungsfrist beim Mietvertrag

  Drei Monate, zum dritten Werktag, schriftlich: wie du die Frist richtig rechnest, wann sie kürzer geht und warum eine Kündigung per E-Mail nicht gilt. Mit Rechner.

• Wohnungsübergabe beim Auszug

  Besenrein statt renoviert, Dübellöcher statt Neuanstrich: was du wirklich schuldest, welche Klauseln unwirksam sind und wie der Übergabetermin ohne Streit läuft.

• Kaution zurückfordern

  Wie lange der Vermieter prüfen darf, was er einbehalten darf und was nicht, und ein Musterbrief, mit dem du nach der Wartezeit höflich und wirksam nachfasst.

• Vorzeitig aus dem Mietvertrag

  Neuer Job in einer anderen Stadt, Auslandssemester, Trennung: Wenn drei Monate zu lang sind, gibt es drei Wege. Nachmieter stellen, Aufhebungsvertrag aushandeln oder eine Sonderkündigung nutzen.

• Renovieren beim Einzug und Auszug: Pflicht oder unwirksame Klausel

  Ob du streichen musst, entscheidet nicht der Vermieter, sondern die Klausel im Vertrag und der Zustand beim Einzug. Welche Klauseln der Bundesgerichtshof gekippt hat, was Quotenklauseln sind und was du wirklich schuldest.