Was muss wirklich am Einzugstag da sein?

Die Kaution oder ihre erste Rate, die erste Monatsmiete (meist schon vor dem Einzug fällig), die doppelte Miete, falls sich die Verträge überschneiden, und das Geld für Transporter, Helfende und Kartons. Möbel, Anmeldung, Rundfunkbeitrag und Versicherungen kannst du in den Wochen danach bezahlen.

Kann ich die Kaution in Raten zahlen?

Ja, in drei gleichen Monatsraten, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 Abs. 2 BGB). Der Vermieter kann das nicht ausschließen. Stell den Rechner auf Raten, dann siehst du, wie viel weniger am Einzugstag da sein muss. Die Summe bleibt gleich.

Woher kommen die vorbelegten Beträge?

Es sind Beispiele für eine erste Wohnung mit gebrauchten Möbeln, keine Preise. Rundfunkbeitrag und Nachsendeauftrag stehen als Größenordnung mit Stand 2026 dabei. Alles, was bei dir anders ist, überschreibst du; leere Felder zählen als 0.

Was fehlt in der Rechnung?

Strom, Internet und Essen als laufende Kosten, eine Maklerprovision, falls du ausnahmsweise eine zahlen sollst, Renovierung der alten Wohnung und Fahrtkosten für Besichtigungen. Für die laufenden Kosten pro Monat hilft der Mietbelastungsrechner.

Umzugskostenrechner

Zuletzt geprüft am 3. September 2026

Die Zahl im Inserat ist nicht die Zahl, die du brauchst. Zwischen der Kaltmiete und dem, was in den ersten Wochen von deinem Konto geht, liegen mehrere tausend Euro. Der Rechner zählt sie Posten für Posten zusammen, mit Beträgen, die du überschreibst. Nichts wird gespeichert.

Kurz gesagt

Rechne für den Einzug mit dem Vier- bis Sechsfachen der Kaltmiete: Kaution (bis zu drei Kaltmieten, § 551 BGB), erste Miete und der Umzug selbst. Möbel, Küche, Ämter und Versicherungen kommen dazu. Der Rechner addiert alle Posten und zeigt getrennt, was davon am Einzugstag da sein muss und was die ersten drei Monate kosten.

Rechner

Trag Kaltmiete und Warmmiete der neuen Wohnung ein. Die Kaution rechnet der Rechner daraus, alle anderen Posten sind mit Beispielen vorbelegt und warten darauf, dass du sie durch deine Zahlen ersetzt.

Nettokaltmiete der neuen Wohnung

Aus ihr rechnet sich die Kaution: höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 Abs. 1 BGB). In Euro.

Warmmiete der neuen Wohnung

Kaltmiete plus Nebenkostenvorauszahlung. Sie ist die erste Miete, die meist vor dem Einzug fällig wird.

Kaution

Du darfst die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen (§ 551 Abs. 2 BGB). Das ändert nur, was am Einzugstag da sein muss, nicht die Summe.

Der Umzug selbst

Doppelte Miete, gesamt

Wenn sich alter und neuer Vertrag überschneiden: die Warmmiete der alten Wohnung mal die Monate der Überschneidung. 0, wenn du direkt von zu Hause kommst.

Transporter oder Spedition

Ein Transporter für einen Tag plus Sprit und Kilometer, oder das Angebot einer Spedition. Über größere Entfernung schnell vierstellig.

Helfende

Verpflegung für Freunde, oder Stundenlohn für bezahlte Umzugshelfer.

Kartons und Material

Kartons, Klebeband, Luftpolsterfolie, Decken. Gebrauchte Kartons drücken den Posten fast auf null.

Erstausstattung

Küche

0, wenn eine Einbauküche drin ist. Sonst der Ablösepreis für die Küche des Vormieters oder eine eigene, auch gebraucht.

Bett, Matratze, Schrank, Tisch

Die großen Möbel. Gebraucht und selbst abgeholt deutlich günstiger.

Waschmaschine und Kühlschrank

0, wenn vorhanden oder im Waschkeller. Sonst auch gebraucht ein eigener Posten.

Kleinkram

Lampen, Vorhänge, Geschirr, Töpfe, Handtücher, Werkzeug, Putzzeug. Der Posten, der am zuverlässigsten unterschätzt wird.

Verwaltung

Anmeldung beim Meldeamt

In den meisten Gemeinden kostenlos, manche nehmen eine kleine Gebühr. Pflicht innerhalb von zwei Wochen (§ 17 BMG).

Rundfunkbeitrag, erste Rate

Wird pro Wohnung fällig, meist im Voraus für drei Monate. Die Vorbelegung ist die Größenordnung eines Quartals (Stand 2026). Studierende mit BAföG können sich befreien lassen.

Nachsendeauftrag

Für sechs oder zwölf Monate. Die Vorbelegung ist die Größenordnung für sechs Monate (Stand 2026).

Versicherungen im ersten Jahr

Hausratversicherung

Freiwillig. Für eine kleine Wohnung liegt der Jahresbeitrag oft im zweistelligen Bereich. 0, wenn du darauf verzichtest.

Private Haftpflicht

Die eine Versicherung, die fast jeder braucht. Bis zum Ende der ersten Ausbildung oft noch über die Eltern mitversichert, dann 0.

Trag Kaltmiete und Warmmiete der neuen Wohnung ein, dann rechnet der Rechner alle Posten zusammen. Die Beträge darunter kannst du jederzeit überschreiben.

So rechnet der Rechner

KautionNettokaltmiete mal drei, die gesetzliche Obergrenze (§ 551 Abs. 1 BGB). Bei Ratenzahlung zählt am Einzugstag nur ein Drittel, der Rest steckt in der Summe der ersten drei Monate.
Am EinzugstagKaution oder erste Rate, erste Warmmiete, doppelte Miete, Transporter, Helfende und Kartons. Das ist der Betrag, der auf dem Konto sein muss, bevor du den Schlüssel bekommst.
Einmalige Kosten gesamtAlles zusammen: Einzugstag plus Erstausstattung, Verwaltung und Versicherungen für das erste Jahr. Ohne die laufenden Mieten ab dem zweiten Monat.
Die ersten drei MonateEinmalige Kosten plus zweite und dritte Warmmiete. Die zweite und dritte Kautionsrate fallen in dieselben Monate, deshalb ist die volle Kaution hier enthalten. Strom, Internet und Essen kommen noch dazu.
EinordnungKaution, erste Miete und Umzug geteilt durch die Kaltmiete. Die Faustregel aus dem Artikel zu den Kosten der ersten Wohnung: das Vier- bis Sechsfache der Kaltmiete, bevor Möbel dazukommen.
Was nicht drin istMaklerprovision (zahlt bei Mietwohnungen fast immer der Vermieter), Renovierung oder Schönheitsreparaturen in der alten Wohnung, Fahrtkosten für Besichtigungen, Strom- und Internetvertrag. Preise sind keine hinterlegt; jede Vorbelegung ist ein Beispiel.

Wo du sparst, ohne dass es wehtut

Die Posten, bei denen du am meisten bewegen kannst, sind die doppelte Miete, die Küche und die großen Möbel. Was davon nötig ist und was gebraucht geht, steht im Artikel Erstausstattung für die Wohnung. Was in welcher Woche zu erledigen ist, steht in der Umzugscheckliste, und die Kaution im Detail rechnet der Kautionsrechner.

Die Summe steht, jetzt die Wohnung

Wenn du weißt, was der Einzug kostet, weißt du auch, welche Kaltmiete noch geht. Sag deinem Such-Agenten in einem Satz, was du suchst und was die Miete höchstens kosten darf. Er schaut ab da für dich nach und schreibt dir, sobald ein passendes Inserat online geht.

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Häufige Fragen

Was muss wirklich am Einzugstag da sein?: Die Kaution oder ihre erste Rate, die erste Monatsmiete (meist schon vor dem Einzug fällig), die doppelte Miete, falls sich die Verträge überschneiden, und das Geld für Transporter, Helfende und Kartons. Möbel, Anmeldung, Rundfunkbeitrag und Versicherungen kannst du in den Wochen danach bezahlen.
Kann ich die Kaution in Raten zahlen?: Ja, in drei gleichen Monatsraten, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 Abs. 2 BGB). Der Vermieter kann das nicht ausschließen. Stell den Rechner auf Raten, dann siehst du, wie viel weniger am Einzugstag da sein muss. Die Summe bleibt gleich.
Woher kommen die vorbelegten Beträge?: Es sind Beispiele für eine erste Wohnung mit gebrauchten Möbeln, keine Preise. Rundfunkbeitrag und Nachsendeauftrag stehen als Größenordnung mit Stand 2026 dabei. Alles, was bei dir anders ist, überschreibst du; leere Felder zählen als 0.
Was fehlt in der Rechnung?: Strom, Internet und Essen als laufende Kosten, eine Maklerprovision, falls du ausnahmsweise eine zahlen sollst, Renovierung der alten Wohnung und Fahrtkosten für Besichtigungen. Für die laufenden Kosten pro Monat hilft der Mietbelastungsrechner.

Quellen und Gesetzestexte

Artikel dazu

Was die erste eigene Wohnung wirklich kostet
Die Kaltmiete ist der kleinere Teil. Was am Einzugstag fällig wird, was monatlich dazukommt und welche Posten fast alle beim ersten Mal vergessen.
Die Umzugscheckliste
Acht Wochen vorher bis zum Abend des Einzugstags: was du wann erledigst, welche Fristen wirklich weh tun und was du getrost auf danach verschieben kannst.
Erstausstattung für die erste Wohnung
Was du am ersten Abend brauchst, was in den ersten Wochen dazukommt und was du gebraucht kaufen oder erst mal weglassen kannst. Mit Liste nach Räumen.

Weitere Rechner

Mietbelastungsrechner
Wie viel Miete du dir leisten kannst: die 30-Prozent-Regel aus deiner Sicht und die Dreifach-Regel aus Sicht des Vermieters, live gegeneinander gerechnet.
Kautionsrechner
Wie hoch die Kaution höchstens sein darf, in welchen Raten du sie zahlen kannst und was eine Bürgschaft im Vergleich kostet.
Nebenkosten-Check
Deine Nebenkosten je Quadratmeter und Monat gegen den bundesweiten Durchschnitt: ein schneller Hinweis, ob sich die Prüfung der Abrechnung lohnt.
Kündigungsfrist-Rechner
Gib den Tag ein, an dem die Kündigung beim Vermieter ankommt, und du siehst, wann dein Mietverhältnis endet und bis wann du für dieses Ende hättest kündigen müssen.
Mietpreis-Check
Kaltmiete und Fläche eingeben, Stadt und Bezirk wählen: Du siehst, ob der Preis je Quadratmeter unter, im Rahmen oder über dem liegt, was in diesem Bezirk gerade inseriert wird. Aus unseren eigenen Inseraten, mit Stichprobe.
Besichtigungs-Checkliste zum Abhaken
Vor dem Termin, vor Ort, danach: alle Punkte zum Abhaken auf dem Handy, bleiben gespeichert, zum Drucken und Zurücksetzen. Nichts wird gesendet.
Anschreiben-Generator
Wer du bist, was du suchst, warum diese Wohnung: aus wenigen Angaben entsteht ein kurzes, vollständiges Anschreiben zum Kopieren. Die Fassung je Inserat schreibt dein Such-Agent.
Umzugsplaner mit Fristen
Einzugsdatum eingeben, und der Planer legt alle Termine davor und danach: Kündigungen, Anmeldung in der Zwei-Wochen-Frist, Strom, Internet, Nachsendeauftrag. Zum Abhaken und Drucken.
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