Darf der Vermieter mehr als drei Kaltmieten verlangen?

Nein. Drei Nettokaltmieten sind die Obergrenze (§ 551 Abs. 1 BGB), und die Nebenkostenvorauszahlung zählt nicht mit. Was darüber liegt, ist unwirksam: Du musst es nicht zahlen und kannst es zurückfordern, wenn du es schon gezahlt hast. Das gilt auch, wenn der Vermieter zusätzlich eine Bürgschaft verlangt; beides zusammen darf die Grenze nicht übersteigen.

Kann der Vermieter die Ratenzahlung ablehnen?

Nein. Das Recht auf drei gleiche Monatsraten steht im Gesetz (§ 551 Abs. 2 BGB), und eine Vereinbarung zu deinem Nachteil ist unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB). Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden anderen mit den unmittelbar folgenden Mieten.

Wann lohnt sich eine Kautionsversicherung oder Bankbürgschaft?

Nur als Überbrückung: wenn du das Geld am Einzugstag nicht hast und auch die drei Raten nicht schaffst. Die Gebühr läuft jedes Jahr weiter und kommt nicht zurück, während die Barkaution mit Zinsen zurückkommt. Bei einem Schaden zahlt der Anbieter an den Vermieter und holt sich das Geld von dir; die Versicherung schützt dich nicht.

Was passiert mit den Zinsen der Kaution?

Sie gehören dir. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist anlegen (§ 551 Abs. 3 BGB). Die Zinsen erhöhen die Sicherheit und werden mit der Kaution ausgezahlt.

Kautionsrechner

Zuletzt geprüft am 3. September 2026 · Keine Rechtsberatung

Die Kaution ist der größte Betrag am Einzugstag, und das Gesetz setzt ihr eine klare Grenze. Der Rechner zeigt, was der Vermieter höchstens verlangen darf, wie du in Raten zahlst und ob sich eine Bürgschaft für dich rechnet. Nichts wird gespeichert.

Kurz gesagt

Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 Abs. 1 BGB), Nebenkosten zählen nicht mit. Du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 Abs. 2 BGB). Eine Bürgschaft kostet jedes Jahr eine Gebühr, die nicht zurückkommt; die Barkaution bekommst du nach dem Auszug mit Zinsen zurück.

Rechner

Trag die Nettokaltmiete ein. Die Warmmiete brauchst du nur, wenn du prüfen willst, wie viel zu viel ein Vermieter verlangt, der aus der Warmmiete rechnet. Gebührensatz, Zins und Mietdauer sind vorbelegt; überschreib sie mit deinen Zahlen.

Nettokaltmiete im Monat

Die Miete ohne Nebenkosten, so wie sie im Mietvertrag als Grundmiete oder Kaltmiete steht. In Euro.

Warmmiete im Monat (optional)

Nur zur Kontrolle: Der Rechner zeigt dir, wie viel zu viel es wäre, wenn der Vermieter die Kaution aus der Warmmiete rechnet.

Barkaution oder Bürgschaft

Jahresgebühr der Bürgschaft in Prozent der Kaution

Vorbelegt mit 4,5 %, der üblichen Größenordnung von Kautionsversicherungen und Bankbürgschaften (Stand 2026). Trag den Satz aus dem Angebot ein, das dir vorliegt.

Zins des Kautionskontos in Prozent pro Jahr

Was die Bank auf Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist zahlt. Meist deutlich unter einem Prozent; die Zinsen stehen dir zu (§ 551 Abs. 3 BGB).

Voraussichtliche Mietdauer in Jahren

Die Gebühr der Bürgschaft läuft jedes Jahr weiter, solange du in der Wohnung wohnst.

Trag deine Nettokaltmiete ein, dann rechnet der Rechner sofort.

So rechnet der Rechner

HöchstkautionNettokaltmiete mal drei (§ 551 Abs. 1 BGB). Nettokaltmiete heißt: die Miete ohne jede Vorauszahlung für Betriebskosten und Heizung. Weniger darf der Vermieter immer verlangen, mehr nie.
RatenKaution geteilt durch drei (§ 551 Abs. 2 BGB). Die erste Rate zu Beginn des Mietverhältnisses, die zweite und dritte mit den nächsten beiden Mietzahlungen. Der Rechner zeigt die Rate und den Betrag, der am ersten Tag da sein muss.
BürgschaftKaution mal Gebührensatz, pro Jahr. Der Satz ist mit 4,5 Prozent vorbelegt, das ist die übliche Größenordnung von Kautionsversicherungen und Bankbürgschaften (Stand 2026), und der Rechner zeigt zusätzlich die Bandbreite von 4 bis 6 Prozent. Mindestgebühren, Abschlussgebühren und Rabatte einzelner Anbieter sind nicht berücksichtigt.
BarkautionWas dich die Barkaution kostet, sind nur die Zinsen, die du auf dem eigenen Konto bekommen hättest. Der Rechner setzt dafür den Zins des Kautionskontos an; die Zinsen darauf stehen dir zu (§ 551 Abs. 3 BGB). Der Kautionsbetrag selbst kommt zurück.
Ab wann die Bürgschaft teurer istSobald der Gebührensatz über dem Zins liegt, also praktisch immer, ist die Bürgschaft vom ersten Monat an teurer. Der Rechner nennt die Mehrkosten pro Monat und rechnet aus, nach wie vielen Monaten die Gebühren eine Kaltmiete und die ganze Kaution erreicht haben.
Was nicht drin istDer Rechner prüft nicht, ob Abzüge nach dem Auszug berechtigt sind, und kennt keine Mietkautionskonten mit Sonderzins. Was bei der Rückzahlung gilt, steht im Artikel zur Rückforderung der Kaution.

Wenn das Geld gerade nicht da ist

Die drei Raten stehen dir zu, ohne Begründung. Reicht auch das nicht, helfen Eltern als Bürgen, ein Kautionsdarlehen, das manche Studierendenwerke anbieten, oder als letzter Weg die Bürgschaft mit der Option, später auf Barkaution zu wechseln. Die drei Wege im Vergleich stehen im Artikel Kaution anlegen, Bürgschaft oder Versicherung, was im Vertrag stehen darf im Artikel Mietvertrag und Kaution. Was am Einzugstag insgesamt zusammenkommt, rechnet der Umzugskostenrechner.

Kaution geklärt, Wohnung noch nicht

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Häufige Fragen

Darf der Vermieter mehr als drei Kaltmieten verlangen?: Nein. Drei Nettokaltmieten sind die Obergrenze (§ 551 Abs. 1 BGB), und die Nebenkostenvorauszahlung zählt nicht mit. Was darüber liegt, ist unwirksam: Du musst es nicht zahlen und kannst es zurückfordern, wenn du es schon gezahlt hast. Das gilt auch, wenn der Vermieter zusätzlich eine Bürgschaft verlangt; beides zusammen darf die Grenze nicht übersteigen.
Kann der Vermieter die Ratenzahlung ablehnen?: Nein. Das Recht auf drei gleiche Monatsraten steht im Gesetz (§ 551 Abs. 2 BGB), und eine Vereinbarung zu deinem Nachteil ist unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB). Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden anderen mit den unmittelbar folgenden Mieten.
Wann lohnt sich eine Kautionsversicherung oder Bankbürgschaft?: Nur als Überbrückung: wenn du das Geld am Einzugstag nicht hast und auch die drei Raten nicht schaffst. Die Gebühr läuft jedes Jahr weiter und kommt nicht zurück, während die Barkaution mit Zinsen zurückkommt. Bei einem Schaden zahlt der Anbieter an den Vermieter und holt sich das Geld von dir; die Versicherung schützt dich nicht.
Was passiert mit den Zinsen der Kaution?: Sie gehören dir. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist anlegen (§ 551 Abs. 3 BGB). Die Zinsen erhöhen die Sicherheit und werden mit der Kaution ausgezahlt.

Quellen und Gesetzestexte

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Kaution: Konto, Bürgschaft oder Versicherung
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Wie lange der Vermieter prüfen darf, was er einbehalten darf und was nicht, und ein Musterbrief, mit dem du nach der Wartezeit höflich und wirksam nachfasst.

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Vor dem Termin, vor Ort, danach: alle Punkte zum Abhaken auf dem Handy, bleiben gespeichert, zum Drucken und Zurücksetzen. Nichts wird gesendet.
Anschreiben-Generator
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Umzugsplaner mit Fristen
Einzugsdatum eingeben, und der Planer legt alle Termine davor und danach: Kündigungen, Anmeldung in der Zwei-Wochen-Frist, Strom, Internet, Nachsendeauftrag. Zum Abhaken und Drucken.
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