WG, Wohnheim oder eigene Wohnung: Was zu dir passt

Die Tabelle zeigt die Unterschiede in groben Stufen. Konkrete Preise hängen von der Stadt ab, das Verhältnis zwischen den drei Wegen ist aber fast überall gleich: Wohnheim unten, eigene Wohnung oben, WG dazwischen.

Wohnheime werden in den meisten Städten vom Studierendenwerk betrieben, dazu kommen kirchliche und private Träger. Das Studierendenwerk vermietet nicht gewinnorientiert, deshalb ist das Zimmer dort fast immer die günstigste Option. Die Miete enthält oft Heizung, Strom und Internet als Pauschale, was die Planung einfach macht.

Der Preis dafür sind Wartelisten. Wie lang sie sind, hängt stark von der Stadt ab: In manchen Hochschulstädten bekommst du innerhalb eines Semesters ein Zimmer, in gefragten Großstädten kann es deutlich länger dauern. Deshalb gilt: Bewerben, sobald du weißt, wohin es geht, auch wenn die Zusage der Hochschule noch aussteht. Viele Studierendenwerke nehmen die Bewerbung online entgegen und lassen dich mehrere Wohnheime gleichzeitig angeben.

Die Verträge sind in aller Regel befristet, auf ein Semester, ein Jahr oder die Regelstudienzeit, und enden automatisch. Das ist nicht willkürlich: Für Wohnraum in Studenten- und Jugendwohnheimen gelten einige Schutzvorschriften des Mietrechts nicht, etwa beim Kündigungsschutz und bei der Befristung (§ 549 Abs. 3 BGB). Der Grund ist, dass die Zimmer nach dem Studium für die nächsten Studierenden frei werden sollen. Für dich heißt das: Du kannst dich auf das Zimmer nicht dauerhaft verlassen, und ein Auszug zum Semesterende ist meistens unkompliziert.

• Für wenStudierende, die neu in der Stadt sind, wenig Budget haben und in den ersten Semestern nicht allein wohnen wollen. Für Azubis und Berufseinsteiger gibt es das Modell nur in Ausnahmen, etwa in Azubi-Wohnheimen einzelner Träger.
• Was du brauchstImmatrikulationsbescheinigung oder Zulassung, Ausweis, manchmal eine kurze Begründung. Kein Einkommensnachweis, keine Bürgschaft.
• Was du beachten solltestZimmergröße und Ausstattung schwanken stark. Frag nach, ob Küche und Bad geteilt werden und wie viele Personen auf dem Flur wohnen. Und lies im Vertrag, wann er endet und ob eine Verlängerung möglich ist.

Die WG ist der Weg, auf dem die meisten jungen Leute in einer neuen Stadt ankommen. Das Zimmer ist schneller zu haben als eine Wohnung, die Kosten werden geteilt, und du hast vom ersten Tag an Leute um dich. Rechtlich ist die WG aber komplizierter, als sie wirkt, denn es gibt zwei Vertragsmodelle mit sehr verschiedenen Folgen.

• Hauptmieter-ModellEine Person steht im Mietvertrag mit dem Vermieter, alle anderen schließen mit ihr einen Untermietvertrag. Für dich als Untermieter heißt das: Dein Vertragspartner ist der Hauptmieter, nicht der Vermieter. Zieht der Hauptmieter aus oder kündigt der Vermieter ihm, verlierst du dein Zimmer mit. Dafür haftest du nur für deinen Anteil.
• Alle im VertragAlle Mitbewohner unterschreiben gemeinsam den Mietvertrag. Ihr seid dann Gesamtschuldner (§ 421 BGB): Der Vermieter kann die volle Miete von jedem Einzelnen verlangen, wenn jemand nicht zahlt. Und der Vertrag lässt sich in der Regel nur gemeinsam kündigen. Dafür kann euch niemand einzeln vor die Tür setzen.

Beim Hauptmieter-Modell muss der Vermieter der Untervermietung zugestimmt haben. Ohne Erlaubnis darf der Hauptmieter die Wohnung nicht an Dritte überlassen (§ 540 BGB). Hat er ein berechtigtes Interesse, etwa weil er die Miete nicht mehr allein tragen kann, kann er die Erlaubnis für einen Teil der Wohnung verlangen (§ 553 BGB). Frag vor dem Einzug, ob die Erlaubnis vorliegt, am besten schriftlich. Sonst wohnst du in einer Wohnung, aus der ihr alle fliegen könnt. Mehr dazu unter Untervermietung und Zwischenmiete.

Für die Kaution gilt in der WG dasselbe wie überall im Wohnraummietrecht, auch bei Untermiete: höchstens drei Nettokaltmieten, bezogen auf deinen Anteil, zahlbar in drei Monatsraten (§ 551 BGB). Verlangt der Hauptmieter „einfach 1.000 € Kaution“ für ein Zimmer mit 300 € Kaltmiete, ist das mehr, als das Gesetz erlaubt. Lass dir die Zahlung quittieren.

Die eigene Wohnung ist das, was die meisten am Ende wollen: eigener Vertrag, eigene Tür, niemand, der die Küche blockiert. Sie ist auch der Weg mit der größten Sicherheit, denn ein unbefristeter Wohnraummietvertrag lässt sich vom Vermieter nur aus bestimmten Gründen kündigen, und du entscheidest allein, wann du gehst.

Dafür ist die Hürde am Einstieg am höchsten. Vermieter wollen sehen, dass die Miete dauerhaft bezahlt wird, und verlangen dafür Einkommensnachweise, eine Bonitätsauskunft und oft eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Wer studiert, gerade die Ausbildung beginnt oder den ersten Arbeitsvertrag noch in der Probezeit hat, fällt bei diesem Filter regelmäßig durch. Was du stattdessen vorlegen kannst, steht unter Bürgschaft und Bonität ohne festes Einkommen.

Dazu kommt das Geld am Anfang: Kaution bis zu drei Kaltmieten, erste Miete, Umzug, Erstausstattung. Und laufend trägst du alles allein, von der Nebenkostenvorauszahlung bis zum Rundfunkbeitrag. Ob das zu deinem Einkommen passt, rechnest du am besten vorher durch, unter Wie viel Miete kann ich mir leisten. Wenn das Geld knapp ist, prüf auch, ob Wohngeld für dich in Frage kommt.

Es gibt keine richtige Antwort, aber es gibt Fragen, die die Entscheidung meistens klären. Geh sie ehrlich durch, bevor du Suchprofile anlegst.

• Wie schnell musst du einziehen?Semesterstart in sechs Wochen: WG oder Zwischenmiete. Ein halbes Jahr Zeit: Wohnheimantrag lohnt, eigene Wohnung ist realistisch.
• Was kannst du monatlich zahlen?Rechne mit Warmmiete plus Strom, Internet und Rundfunkbeitrag. Wenn das mehr als ein Drittel deines Nettoeinkommens ist, ist die eigene Wohnung eher etwas für später.
• Was kannst du vorlegen?Ohne Einkommensnachweis oder Bürgen ist die eigene Wohnung schwer. Im Wohnheim reicht die Immatrikulation, in der WG oft ein gutes Gespräch.
• Wie viel Nähe hältst du aus?Sei ehrlich. Wer nach einem langen Tag Ruhe braucht, wird in einer Sechser-WG nicht glücklich, egal wie günstig sie ist.
• Wie lange bleibst du?Für ein Jahr Praktikum oder Auslandssemester ist eine Zwischenmiete oft klüger als jeder eigene Vertrag mit drei Monaten Kündigungsfrist.

Der wichtigste Rat in diesem Artikel ist zugleich der einfachste: Du musst dich nicht sofort entscheiden. Stell den Wohnheimantrag, sobald du kannst, und such parallel nach WG-Zimmern und Wohnungen. Der Antrag kostet nichts und bindet dich nicht. Kommt vorher ein WG-Zimmer, ziehst du ihn zurück. Kommt das Wohnheim zuerst, hast du ein günstiges Zimmer, aus dem du in Ruhe weitersuchen kannst.

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   Wohnheimantrag stellen

   Beim Studierendenwerk der Hochschulstadt, online, mit Zulassung oder Immatrikulation. Mehrere Wohnheime angeben, Wunschtermin realistisch setzen.

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   Suchprofile anlegen

   Für WG-Zimmer und für kleine Wohnungen getrennt, mit Warmmiete als Obergrenze. Welche Portale wofür taugen, steht unter Wohnungsportale im Vergleich.

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   Unterlagen vorbereiten

   Kurzes Anschreiben, Immatrikulation oder Arbeitsvertrag, Ausweiskopie, bei einer eigenen Wohnung zusätzlich Einkommensnachweise oder Bürgschaftserklärung, alles als ein PDF.

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   Zwischenmiete als Brücke einplanen

   Wenn zum Semesterstart nichts Festes da ist, ist eine Zwischenmiete für zwei bis drei Monate besser als eine überteuerte Wohnung aus Panik. Vor Ort suchst du dann mit Besichtigungen weiter.

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   Das Erste nehmen, das passt

   Nicht das Erste, das kommt. Aber wenn Preis, Vertrag und Bauchgefühl stimmen, sag zu. Auf das perfekte Inserat zu warten kostet in gefragten Städten mehr als jeder Kompromiss.

Welche Portale für welchen Weg taugen, steht unter Wohnungsportale im Vergleich. Kurz gesagt: WG-Zimmer und Zwischenmieten findest du fast nur auf WG-Gesucht, kleine Wohnungen von privat bei Kleinanzeigen, Wohnungen von Verwaltungen auf ImmoScout24 und Immowelt.