Warmmiete

Rechtlich gibt es die Warmmiete nicht als eigene Größe. § 556 BGB erlaubt, dass du Betriebskosten zusätzlich zur Miete trägst, entweder als Vorauszahlung oder als Pauschale. Die Vorauszahlung muss angemessen sein (§ 556 Abs. 2 BGB) und wird jährlich abgerechnet. Nur bei einer Pauschale bleibt es beim festen Betrag, dann gibt es keine Nachzahlung und keine Erstattung. Was Heizung und Warmwasser kostet, regelt zusätzlich die Heizkostenverordnung: Mindestens 50 und höchstens 70 Prozent werden nach deinem Verbrauch verteilt, der Rest nach Fläche.

Die Warmmiete ist der Betrag, den du für dein Budget brauchst, aber sie sagt nichts über die tatsächlichen Kosten. Vermieter setzen die Vorauszahlung manchmal niedrig an, damit das Inserat günstiger wirkt. Dann kommt mit der ersten Abrechnung eine Nachzahlung von mehreren hundert Euro. Frag deshalb vor der Bewerbung nach der letzten Abrechnung der Wohnung und lies den Energieausweis: Ein Haus mit Energieklasse G oder H heizt sich teuer, egal wie klein die Vorauszahlung im Inserat ist.

Strom und Internet gehören in fast allen Fällen nicht zur Warmmiete. Beides schließt du selbst ab und zahlst es extra. Wenn ein Inserat „Warmmiete inklusive Strom“ schreibt, handelt es sich meist um ein möbliertes Zimmer oder eine Zwischenmiete; dann steht die Klausel im Vertrag und du solltest prüfen, ob der Betrag gedeckelt ist. Und rechne nach: Lieber eine ehrliche Vorauszahlung als eine Überraschung im Sommer, wenn die Abrechnung kommt.