Wohnung fürs Kind zum Studium: Elternbürgschaft, selbst mieten oder untervermieten

Die Frage hinter allen drei Modellen ist dieselbe: Wer steht im Mietvertrag, und wer haftet? Der Vermieter will jemanden mit Einkommen im Vertrag oder wenigstens hinter dem Vertrag. Dein Kind will eine Wohnung, in der es Mieter mit eigenen Rechten ist. Du willst überschaubar haften und nicht jahrelang für eine Wohnung verantwortlich sein, in der du nie wohnst. Die Tabelle zeigt, wie die Modelle das verteilen.

Es gibt eine vierte Variante, die Vermieter gern vorschlagen: Du und dein Kind unterschreiben beide als Mieter. Dann haftet ihr als Gesamtschuldner, jeder für die ganze Miete, und keiner kann ohne den anderen kündigen. Was das bedeutet, steht im Lexikon unter Gesamtschuld. Für ein Studium mit klarem Ende ist das die unbeweglichste Lösung, und die Bürgschaft leistet für den Vermieter dasselbe.

Mit der Bürgschaft verpflichtest du dich gegenüber dem Vermieter, für die Verbindlichkeiten deines Kindes aus dem Mietvertrag einzustehen (§ 765 BGB). Die Erklärung muss schriftlich abgegeben werden, mit deiner Unterschrift auf Papier; eine E-Mail oder ein Scan reicht nicht (§ 766 BGB). Ohne Schriftform ist die Bürgschaft nichtig, und das ist eine der wenigen Formvorschriften im Mietrecht, die Vermieter zuverlässig einhalten.

• Selbstschuldnerisch oder nichtOhne Zusatz darfst du den Vermieter erst auf dein Kind verweisen und verlangen, dass er es zuerst verklagt (Einrede der Vorausklage, § 771 BGB). Fast jede Vermieterbürgschaft enthält den Verzicht darauf (§ 773 BGB): Dann zahlst du auf erste Anforderung.
• HöchstbetragVerlangt der Vermieter die Bürgschaft, darf sie nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zusammen mit der Kaution nicht mehr als drei Nettokaltmieten sichern (§ 551 Abs. 1 und 4 BGB). Zahlt dein Kind schon drei Kaltmieten Kaution, bleibt für eine verlangte Bürgschaft nichts übrig.
• Freiwillige BürgschaftBietest du die Bürgschaft von dir aus an, ohne dass der Vermieter sie verlangt hat, gilt die Grenze nach der Rechtsprechung nicht; sie kann dann auch die volle Miete über die Laufzeit sichern. Ob eine Bürgschaft verlangt oder angeboten war, ist im Streit oft die entscheidende Frage. Heb den Schriftwechsel auf.
• Laufzeit und EndeDie Bürgschaft endet mit dem Mietverhältnis, nicht mit dem Studium. Zieht dein Kind nach dem Abschluss nicht aus, haftest du weiter. Eine Befristung oder ein Kündigungsrecht für die Zukunft lässt sich vereinbaren, muss aber in der Erklärung stehen.
• Was gesichert istAlle Ansprüche aus dem Mietvertrag: Miete, Nebenkostennachzahlungen, Schäden, Kosten einer Räumung. Begrenze die Bürgschaft ausdrücklich auf diese Wohnung und diesen Vertrag, sonst haftest du auch für einen späteren Vertrag mit demselben Vermieter.

Eine gute Bürgschaftserklärung ist kurz: Bürge, Mieter, Wohnung, Mietvertrag mit Datum, Höchstbetrag, gegebenenfalls selbstschuldnerisch, Ort, Datum, Unterschrift. Wie der Text aussieht und was der Vermieter dazu von dir sehen will, steht unter Bürgschaft und Bonität.

Manche Vermieter vermieten nur an Personen mit Einkommen im Vertrag, und bei einem minderjährigen Kind bleibt dir ohnehin nur dieser Weg. Dann bist du Mieter mit allem, was dazugehört: Du schuldest die Miete, du haftest für Schäden, du bekommst die Nebenkostenabrechnung, du musst kündigen. Dein Kind ist rechtlich ein Dritter, dem du die Wohnung überlässt.

Genau das braucht die Zustimmung des Vermieters. Wer eine Wohnung mietet und sie ohne Erlaubnis komplett einer anderen Person überlässt, verletzt den Vertrag, auch wenn diese Person das eigene Kind ist (§ 540 BGB). Der Vermieter kann abmahnen und nach der Abmahnung kündigen. Die Lösung ist einfach: Der Vertrag nennt dein Kind als Bewohner, und der Vermieter stimmt mit seiner Unterschrift zu. Mündliche Zusagen am Besichtigungstag sind später schwer zu beweisen.

Im dritten Modell mietest du und schließt mit deinem Kind einen Untermietvertrag. Dein Kind wird damit Mieter mit Rechten, allerdings gegenüber dir, nicht gegenüber dem Vermieter. Der Vorteil liegt in der Klarheit: Es gibt einen Vertrag, eine Miete, eine Kündigungsfrist zwischen euch, und dein Kind kann als Untermieter Wohngeld beantragen, wenn ihm das dem Grunde nach zusteht.

Auch hier ist der Vermieter der Engpass. Der Anspruch auf Untervermietung aus § 553 BGB gilt nur für einen Teil der Wohnung und nur, wenn das berechtigte Interesse nach Vertragsschluss entstanden ist. Die ganze Wohnung an dein Kind zu überlassen, ist von § 553 BGB nicht gedeckt; der Vermieter darf die Erlaubnis verweigern (§ 540 BGB). Deshalb gehört die Erlaubnis zur Untermiete an dein Kind in den Hauptmietvertrag, bevor du unterschreibst. Wie eine Erlaubnis formuliert ist und was ein Untermietvertrag enthalten muss, steht unter Untervermietung und Zwischenmiete; das Verhältnis von Haupt- und Untermieter im Detail unter WG-Mietvertrag: Hauptmieter oder Untermieter.

Zur Steuer nur so viel: Die Untermiete an dein Kind ist eine Vermietung, und die Einnahmen gehören in deine Steuererklärung. Liegt die Miete, die dein Kind dir zahlt, unter 50 % der ortsüblichen Miete, erkennt das Finanzamt die Werbungskosten nur anteilig an (§ 21 Abs. 2 EStG). Wer die Wohnung aus steuerlichen Gründen selbst mietet, sollte das vorher mit einer Steuerberaterin durchrechnen; für die meisten Familien ist die Bürgschaft die einfachere Lösung.

Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen und in drei Raten gezahlt werden, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 BGB). Wer sie zahlt, ist Sache zwischen dir und deinem Kind; zurück bekommt sie derjenige, der im Vertrag als Mieter steht. Streckst du im Bürgschaftsmodell die Kaution vor, fließt sie am Ende an dein Kind, und ihr regelt das untereinander. Der Vermieter muss sie getrennt vom eigenen Vermögen anlegen; die Zinsen gehören zur Kaution. Wie hoch sie für eine konkrete Miete ausfällt, zeigt der Kautionsrechner.

Zwei praktische Hinweise dazu. Überweist du die Kaution im Bürgschaftsmodell selbst, schreib in den Verwendungszweck, für welchen Mietvertrag und welchen Mieter sie ist; sonst landet sie in der Buchhaltung der Verwaltung unter deinem Namen, und die Rückzahlung an dein Kind wird zur Diskussion. Und wenn der Vermieter statt einer Barkaution deine Bürgschaft als Mietsicherheit akzeptiert, zählt sie voll auf die Grenze von drei Kaltmieten; eine zusätzliche Barkaution darf er dann nicht mehr verlangen.

Bei der Kündigung gilt in allen drei Modellen die Frist von drei Monaten für den Mieter, mit Zugang bis zum dritten Werktag des Monats (§ 573c BGB). Der Unterschied liegt darin, wer Mieter ist. Im Bürgschaftsmodell kündigt dein Kind, und deine Bürgschaft endet mit dem Mietverhältnis. Mietest du selbst, kündigst du, und dein Kind hat gegenüber dem Vermieter nichts zu sagen. Bei der Untermiete musst du zwei Fristen zusammenbringen: Kündigt dein Kind dir, sitzt du noch drei Monate auf der Hauptmiete, es sei denn, du kündigst zeitgleich dem Vermieter. Plane beide Kündigungen mit demselben Datum.

Dein Kind muss sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde des Studienorts anmelden (§ 17 BMG) und braucht dafür die Wohnungsgeberbestätigung des Vermieters (§ 19 BMG). Dabei stellt sich die Frage nach Haupt- oder Nebenwohnung. Hauptwohnung ist die vorwiegend benutzte Wohnung (§ 22 BMG); ein Studierender, der die meiste Zeit am Studienort ist, hat dort seine Hauptwohnung, auch wenn das Kinderzimmer zu Hause bleibt.

Meldet dein Kind die Studienwohnung als Nebenwohnung an, erheben viele Kommunen eine Zweitwohnungssteuer nach eigener Satzung, in der Größenordnung eines Prozentsatzes der Jahreskaltmiete. Manche Satzungen nehmen Studierende oder Nebenwohnungen von Kindern im Haushalt der Eltern aus, andere nicht. Die Steuersatzung der Stadt gibt Auskunft. Mit der Hauptwohnung am Studienort stellt sich die Frage nicht.

Das Kindergeld läuft weiter: Für ein Kind in der ersten Berufsausbildung, und dazu zählt das Studium, zahlt die Familienkasse bis zum 25. Geburtstag, unabhängig vom Wohnort des Kindes (§ 32 Abs. 4 EStG). Der Betrag liegt bei rund 255 bis 260 € im Monat (Stand 2026, jährliche Anpassung). Dein Kind hat gegen dich einen Unterhaltsanspruch, solange es sich in der Ausbildung befindet (§ 1610 BGB); die Düsseldorfer Tabelle setzt für ein auswärts wohnendes studierendes Kind einen Bedarf von rund 990 € im Monat an, darin rund 440 € fürs Wohnen (Stand 2025). Das Kindergeld ist auf diesen Bedarf anzurechnen, und die meisten Familien leiten es deshalb an das Kind weiter.

Die Wohnung ist gesichert, jetzt muss die Miete jeden Monat da sein. Neben deinem Unterhalt stehen zwei staatliche Bausteine bereit, die sich gegenseitig ausschließen. BAföG ist der erste: Es enthält eine Wohnpauschale für Studierende, die nicht bei den Eltern wohnen, und seine Höhe hängt von deinem Einkommen ab. Wohngeld ist der zweite, und er greift nur, wenn dein Kind dem Grunde nach keinen BAföG-Anspruch hat (§ 20 Abs. 2 WoGG). Eine Ablehnung wegen deines Einkommens genügt dafür nicht; erst wenn das Studium selbst nicht mehr förderfähig ist, etwa nach der Förderungshöchstdauer, kommt Wohngeld in Frage. Die Einzelheiten stehen unter Wohngeld für Studierende und Azubis.

Wie viel Miete bei Unterhalt, Kindergeld, BAföG und Nebenjob tragbar ist, rechnet der Rechner zur Mietbelastung aus; als Faustregel gelten 30 bis 40 % der Einnahmen für die Warmmiete. Wer statt eines Studiums eine Ausbildung finanziert, findet die Bausteine dafür unter Wohnung mit Azubi-Gehalt. Und die Frage, ob es überhaupt eine eigene Wohnung sein muss oder ob WG und Wohnheim für den Anfang besser passen, beantwortet WG, Wohnheim oder eigene Wohnung.