Kaution
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Was Kaution bedeutet, wo der Begriff im Gesetz steht und was für dich als Mieterin oder Mieter daraus folgt.
Definition
§ 551 BGB regelt die Kaution zwingend: höchstens das Dreifache der monatlichen Kaltmiete ohne Betriebskosten, zahlbar in drei gleichen Raten, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses, die weiteren mit den nächsten beiden Mieten. Der Vermieter muss das Geld getrennt von seinem Vermögen zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen anlegen; die Zinsen stehen dir zu. Eine Vereinbarung, die davon zu deinem Nachteil abweicht, ist unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB). Vier Kaltmieten oder die ganze Kaution in bar auf einmal darf der Vermieter also nicht verlangen.
Statt Geld kannst du, wenn der Vermieter zustimmt, eine Bürgschaft der Eltern, eine Bankbürgschaft oder eine Kautionsversicherung stellen. Die Versicherung kostet dich dauerhaft einen Jahresbeitrag, den du nie zurückbekommst; das Sparkonto bringt dir das Geld am Ende wieder. Zahlst du die Kaution nicht, darf der Vermieter nach § 569 Abs. 2a BGB fristlos kündigen, sobald du mit einem Betrag von zwei Kaltmieten im Rückstand bist.
Nach dem Auszug darf der Vermieter die Kaution eine angemessene Zeit lang prüfen, nach der Rechtsprechung meist drei bis sechs Monate. Er darf nur Forderungen abziehen, die er belegen kann: offene Miete, eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung oder Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Für Schäden hat er nach § 548 BGB sechs Monate ab Rückgabe Zeit; danach sind seine Ansprüche verjährt. Das Übergabeprotokoll beim Einzug ist dein wichtigster Beleg dafür, was schon vorher da war.
Der Begriff ist geklärt, die Wohnung noch nicht
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Quellen und Gesetzestexte
Wo der Begriff Folgen hat
- Kaution zurückfordern
Wie lange der Vermieter prüfen darf, was er einbehalten darf und was nicht, und ein Musterbrief, mit dem du nach der Wartezeit höflich und wirksam nachfasst.
- Kaution: Konto, Bürgschaft oder Versicherung
Drei Kaltmieten auf einmal sind für viele die höchste Hürde nach der Zusage. Was das Gesetz erlaubt, was eine Bürgschaft kostet und wann Barkaution trotzdem die bessere Wahl ist.
- Zusage bekommen: Was jetzt zu tun ist
Die Zusage ist da, und ab jetzt zählt jeder Tag. Was du vor der Unterschrift prüfst, wann du den anderen Bewerbungen absagst und welche Fristen in den ersten drei Wochen anfallen.
- Privathaftpflicht für Mieter
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- Bürgschaft und Bonität ohne festes Einkommen
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Was im Vertrag steht, welchen Rahmen das Gesetz für die Kaution setzt und warum das Übergabeprotokoll dich später schützt.
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- WG-Mietvertrag: Hauptmieter, Untermieter oder alle im Vertrag
Drei Vertragsmodelle, drei sehr verschiedene Risiken: wer für die ganze Miete haftet, wer kündigen kann, wer beim Auszug an der Kaution hängt und wie du in ein bestehendes Modell einsteigst.
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