Mieterselbstauskunft: Formular zum Kopieren

Der Vermieter darf fragen, was er für die Entscheidung über den Mietvertrag wissen muss: wer einzieht, wovon die Miete bezahlt wird und ob es in der Vergangenheit Probleme mit Mietzahlungen gab. Alles andere geht ihn nichts an. Die Grenze ziehen das Datenschutzrecht, das Benachteiligungsverbot in § 19 AGG und die Rechtsprechung der Zivilgerichte; die Details stehen unter Selbstauskunft: Was Vermieter fragen dürfen.

Das Muster brauchst du in zwei Situationen. Erstens, wenn der Vermieter kein eigenes Formular hat und „ein paar Angaben“ will: Dann schickst du ihm dieses Blatt, vollständig und sauber, und bist der Bewerber, der es ihm leicht macht. Zweitens, wenn sein Formular Fragen enthält, die er nicht stellen darf: Dann füllst du sein Formular aus, lässt die unzulässigen Felder leer und legst dieses Blatt bei. Zusammen mit den Nachweisen aus der Bewerbermappe ist die Bewerbung damit komplett.

Der Zeitpunkt zählt: Bei der Besichtigung darf der Vermieter nur Name und Kontakt notieren. Die Selbstauskunft kommt danach, wenn er Interesse signalisiert. Gehaltsabrechnungen, die Schufa-Auskunft und die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung legst du erst vor, wenn er dir die Wohnung geben will. Wer sie schon vor der Besichtigung verlangt, will meist etwas anderes als vermieten; woran du das erkennst, steht unter Mietbetrug erkennen.

Das Formular hat drei Blöcke. Block 1 und 2 enthalten die zulässigen Fragen; hier antwortest du wahr und vollständig, weil eine falsche Antwort den Vertrag später kippen kann. Block 3 ist freiwillig: Er hilft dem Vermieter bei der Entscheidung, aber du musst dort nichts angeben. Unzulässige Fragen enthält das Muster gar nicht; welche das sind, steht in der Tabelle darunter.

Mieterselbstauskunft

Wohnung: [Straße, Hausnummer, PLZ Ort], Inserat vom [Datum]
Gewünschter Mietbeginn: [Datum]

1. Angaben zur Person

Name, Vorname: [Nachname, Vorname]
Aktuelle Anschrift: [Straße Hausnummer, PLZ Ort]
Geburtsdatum: [TT.MM.JJJJ]
Telefon, E-Mail: [Nummer], [Adresse]
Tätigkeit: [angestellt / in Ausbildung / Studium / selbstständig / arbeitsuchend]
Arbeitgeber oder Hochschule: [Name, Ort], seit [Datum], [unbefristet / befristet bis Datum / in der Probezeit bis Datum]
Monatliches Nettoeinkommen: [Betrag] €
Woraus: [Gehalt / Ausbildungsvergütung / BAföG / Stipendium / Unterhalt / Elternbürgschaft]
Personen, die einziehen: [Anzahl] Erwachsene, [Anzahl] Kinder
Weitere Mieterin oder weiterer Mieter im Vertrag: [Name oder: keine]
Haustiere: [keine / Art und Anzahl]

2. Angaben zur Zahlungsfähigkeit

Insolvenzverfahren in den letzten fünf Jahren beantragt oder eröffnet: [nein / ja, Stand]
Vermögensauskunft (eidesstattliche Versicherung) in den letzten drei Jahren abgegeben: [nein / ja]
Räumungsklage wegen Mietrückständen in den letzten fünf Jahren: [nein / ja, Ausgang]
Mietschulden aus früheren Mietverhältnissen: [keine / Betrag, Stand]

3. Freiwillige Angaben

Bisheriger Vermieter für eine Rückfrage: [Name, Telefon oder: keine Angabe]
Grund des Umzugs: [Studienbeginn / neue Stelle / kürzerer Weg zur Arbeit]
Musikinstrumente in der Wohnung: [keine / Instrument, Übungszeiten]
Rauchen in der Wohnung: [nein / ja]

Erklärung

Ich versichere, dass die Angaben unter 1 und 2 wahrheitsgemäß und vollständig sind. Mir ist bekannt, dass falsche Angaben zu Einkommen, Insolvenz, Räumungsklage oder Mietschulden den Vermieter zur Anfechtung des Mietvertrags (§ 123 BGB) oder zur Kündigung berechtigen können.

Meine Angaben dürfen ausschließlich für die Entscheidung über den Abschluss des Mietvertrags verwendet werden. Kommt kein Vertrag zustande, sind sie zu löschen.

[Ort], [Datum]

[Unterschrift]
[Vorname Nachname]

Für die Selbstauskunft gibt es keine Formvorschrift. Schriftform nach § 126 BGB ist nicht nötig, die Textform nach § 126b BGB, also eine E-Mail oder ein PDF mit deinem Namen, reicht vollkommen. Die Unterschrift unter der Erklärung ist trotzdem sinnvoll: Sie zeigt dem Vermieter, dass du zu den Angaben stehst, und macht das Blatt vollständig. Eine gesetzliche Frist gibt es nicht; in der Praxis entscheidet, wer als Erstes eine vollständige Bewerbung liefert.

• Als PDF per E-MailAusgefüllt, unterschrieben, gescannt oder fotografiert, als ein PDF mit klarem Dateinamen. Nicht als Bild im Nachrichtenverlauf eines Portals, wo es zwischen zwanzig anderen untergeht.
• Auf Papier zur BesichtigungEin ausgedrucktes, ausgefülltes Exemplar in der Mappe. Übergeben, wenn der Vermieter Interesse zeigt; nicht ungefragt beim Reinkommen, das wirkt wie Vorlage und nicht wie Bewerbung.
• Kopie behaltenWas du angegeben hast, solltest du später wissen, falls es zu einer Diskussion über die Angaben kommt. Ein Foto oder das PDF reicht.
• ZeugenBei der Selbstauskunft entbehrlich. Sie ist keine Willenserklärung mit Frist, sondern eine Auskunft; wichtig ist, was drinsteht, nicht wann sie ankam.

• Zulässige Frage geschöntEin rundes Einkommen, das nach oben gerundet ist, oder das verschwiegene Insolvenzverfahren fliegt beim Nachweis auf oder Jahre später. Dann steht die Anfechtung im Raum.
• Unzulässige Frage brav beantwortetWer die Schwangerschaft oder die Religion ins Formular schreibt, weil ein Feld da war, gibt Daten preis, die der Vermieter nie hätte haben dürfen. Leer lassen ist erlaubt.
• Selbstauskunft vor der Besichtigung verschicktAuf Anfragen, die schon vor dem Termin alle Daten wollen, antwortest du mit Name und Kontakt. Wer mehr will, bevor er dich gesehen hat, sammelt Daten oder betrügt.
• Ausweiskopie unverändert mitgeschicktEine vollständige Ausweiskopie im Posteingang eines Fremden ist ein Identitätsrisiko. Vorzeigen reicht; wenn Kopie, dann mit geschwärzten Feldern und dem Vermerk „Kopie für Mietbewerbung“.
• Bürgschaft verschwiegenWer als Studierender ohne eigenes Einkommen die Elternbürgschaft nicht erwähnt, wirkt zahlungsschwach, obwohl er es nicht ist. Die Bürgschaft gehört als Quelle in die Einkommenszeile.