Antrag auf Erlaubnis zur Untervermietung: Muster zum Kopieren

Ohne Erlaubnis des Vermieters darfst du niemanden in deine Wohnung aufnehmen, der nicht zur Familie gehört (§ 540 Abs. 1 BGB). Die Erlaubnis steht dir aber zu, wenn du nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse daran hast, einen Teil der Wohnung abzugeben (§ 553 Abs. 1 BGB). Berechtigt ist fast jedes nachvollziehbare persönliche oder wirtschaftliche Interesse: das Auslandssemester, das Praktikum, der Partner, der einzieht, das Einkommen, das nicht mehr reicht. Das Muster stellt genau diesen Antrag. Was danach im Untermietvertrag stehen sollte, steht unter Untervermietung und Zwischenmiete.

Zwei Fälle brauchen das Muster nicht. Der Besuch, der ein paar Wochen bleibt, ist keine Untervermietung. Und wer als WG-Mitglied im Untermietverhältnis wohnt, fragt den Hauptmieter, nicht den Eigentümer; wie die Konstellationen in einer WG aussehen, steht unter WG, Wohnheim oder eigene Wohnung. Ein Fall braucht mehr als das Muster: Wer die Wohnung komplett untervermieten will, ohne selbst einen Teil zu behalten, hat keinen Anspruch und muss verhandeln.

Zieht die Partnerin oder der Partner dauerhaft ein, ist der Antrag auch der richtige Weg. Ob ihr danach beide in den Mietvertrag wollt, ist eine zweite Entscheidung, siehe Gemeinsam mieten als Paar.

Der Brief gibt dem Vermieter alles, was er prüfen darf: wer einzieht, wie lange, welcher Teil der Wohnung, warum. Er nimmt ihm die üblichen Einwände vorweg, Überbelegung und Haftung, und setzt eine freundliche Frist. Die Wahlmöglichkeiten in eckigen Klammern streichst du auf den Fall zusammen, der auf dich zutrifft.

[Vorname Nachname]
[Straße Hausnummer]
[PLZ Ort]

[Vorname Nachname Vermieter oder Hausverwaltung]
[Straße Hausnummer]
[PLZ Ort]

[Ort], [Datum]

Antrag auf Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung [Straße, Hausnummer, Stockwerk, Lage]

Sehr geehrte Frau [Name], sehr geehrter Herr [Name],

ich bitte Sie um die Erlaubnis, einen Teil der von mir gemieteten Wohnung an folgende Person unterzuvermieten:

[Vorname Nachname], geboren am [Datum], derzeit wohnhaft in [Straße Hausnummer, PLZ Ort], [Studium an der Hochschule / Beruf bei Arbeitgeber]

Zeitraum: vom [Datum] bis zum [Datum] [oder: auf unbestimmte Zeit]
Untervermietet wird: [das Zimmer mit etwa X m² / der Raum links vom Flur] mit Mitbenutzung von Küche, Bad und Flur. Die übrigen Räume nutze ich weiterhin selbst; [meine persönlichen Sachen bleiben in der Wohnung und ich behalte einen Schlüssel] / [ich wohne weiterhin in der Wohnung].

Mein berechtigtes Interesse an der Untervermietung besteht darin, dass [ich vom [Datum] bis zum [Datum] ein Auslandssemester an der [Hochschule, Land] absolviere / ich ein Praktikum bei [Arbeitgeber] in [Ort des Praktikums] antrete und die Wohnung danach wieder selbst bewohnen werde / meine Partnerin oder mein Partner zu mir zieht / sich mein Einkommen durch [Grund] verringert hat und ich die Miete allein nicht mehr tragen kann]. Dieser Grund ist nach Abschluss des Mietvertrags entstanden. Nach § 553 Abs. 1 BGB steht mir die Erlaubnis daher zu.

Ich bleibe Ihnen gegenüber weiterhin für die Miete und für die Einhaltung des Mietvertrags verantwortlich. Die Untermieterin oder der Untermieter wird die Hausordnung anerkennen. Die Wohnung wird durch die Untervermietung nicht überbelegt; sie hat [Anzahl] Zimmer auf [Fläche] m² und wird von [Anzahl] Personen bewohnt.

Bitte teilen Sie mir Ihre Entscheidung bis zum [Datum, zwei bis drei Wochen ab Zugang] schriftlich mit. Bei Rückfragen erreichen Sie mich unter [Telefon] oder [E-Mail].

Mit freundlichen Grüßen

[Unterschrift]
[Vorname Nachname]

Der Antrag hat keine Formvorschrift; weder die Schriftform nach § 126 BGB noch die Textform nach § 126b BGB sind Pflicht. Auch die Erlaubnis des Vermieters kann formlos erteilt werden, mündlich sogar. Für dich zählt der Beweis in beide Richtungen: dass du gefragt hast, und dass er ja gesagt hat. Deshalb schickst du den Antrag als unterschriebenen Brief und bittest um eine schriftliche Antwort. Ein mündliches Ja lässt du dir per E-Mail bestätigen, bevor der Untermieter einzieht.

• Brief plus E-MailDer Brief per Einwurf-Einschreiben beweist den Zugang, die E-Mail beschleunigt die Antwort. Bei einem Vermieter, mit dem du ohnehin per E-Mail schreibst, reicht oft die E-Mail; die Antwort ist dann der Beweis.
• ZeugenWird die Erlaubnis nur mündlich erteilt, sollte jemand dabei sein. Besser: „Vielen Dank für Ihr Einverständnis vom [Datum], ich fasse zusammen …“ als E-Mail hinterher.
• KopieAntrag, Antwort und später der Untermietvertrag kommen in den Ordner. Bei einem Vermieterwechsel oder Streit um eine Kündigung ist die Erlaubnis dein wichtigstes Papier.
• Frist zum EinzugPlane vier bis sechs Wochen zwischen Antrag und Einzug. Der Untermieter braucht nach dem Einzug innerhalb von zwei Wochen deine Wohnungsgeberbestätigung für das Amt (§ 19 BMG); dafür bist als Hauptmieter du zuständig.

• Erst vermieten, dann fragenAbmahnung und fristlose Kündigung drohen auch dann, wenn dir die Erlaubnis zugestanden hätte. Die Reihenfolge ist nicht verhandelbar.
• Die ganze Wohnung abgebenWer alles untervermietet und selbst nichts behält, hat keinen Anspruch aus § 553 BGB. Ein Zimmer oder ein abgeschlossener Bereich mit deinen Sachen reicht nach der Rechtsprechung, muss aber im Antrag stehen.
• Grund weglassenOhne berechtigtes Interesse ist der Antrag eine Bitte, die der Vermieter ablehnen darf. Mit Grund ist er ein Anspruch.
• Person nicht nennenEine Erlaubnis „zur Untervermietung“ ohne Namen gibt es nicht; der Vermieter darf wissen, wer einzieht. Wechselt der Untermieter, brauchst du eine neue Erlaubnis.
• Zu hohe UntermieteDie Untermiete darf angemessen sein, aber wer an einem Zimmer erkennbar verdient, liefert dem Vermieter einen Grund für den Zuschlag und Ärger. Anteilig zur Fläche plus Nebenkosten ist die sichere Größe.
• Keine WohnungsgeberbestätigungDer Untermieter muss sich anmelden, und du musst ihm dafür die Bestätigung ausstellen. Wer sie verweigert, riskiert ein Bußgeld, nicht der Untermieter.