Kündigung des Mietvertrags: Muster zum Kopieren

Das Muster ist für die ordentliche Kündigung: Du willst ausziehen, der Vertrag ist unbefristet, und du hältst die gesetzliche Frist von drei Monaten ein. Einen Grund brauchst du nicht, und deshalb steht auch keiner drin. Wann genau der Vertrag endet, hängt vom Zugang ab; den Stichtag rechnest du mit dem Kündigungsfristen-Rechner aus, die Regeln dahinter stehen unter Kündigungsfrist im Mietvertrag.

Nicht gedacht ist das Muster für drei andere Fälle. Erstens den befristeten Vertrag oder einen vereinbarten Kündigungsverzicht: Da ist eine ordentliche Kündigung bis zum Ende der Bindung ausgeschlossen, und du brauchst einen Aufhebungsvertrag oder einen Nachmieter, siehe Mietvertrag vorzeitig kündigen. Zweitens die fristlose Kündigung wegen schwerer Mängel, die einen Grund und vorher eine Fristsetzung braucht. Drittens das WG-Zimmer mit Untermietvertrag: Dort ist der Hauptmieter dein Vermieter, und das Muster geht an ihn.

Für einen Zweipersonenhaushalt gilt: Beide Mieter kündigen gemeinsam. Wer allein aus einer gemeinsamen Wohnung raus will, kann nicht nur „seinen Teil“ kündigen; was dann geht, steht unter Gemeinsam mieten als Paar.

Der Brief nennt das Vertragsende mit Datum und sichert sich mit „hilfsweise zum nächstmöglichen Termin“ gegen einen Rechenfehler ab. Die Bitte um Bestätigung, der Übergabevorschlag und die neue Anschrift sparen dir drei weitere Briefe. Bei einer Person im Vertrag streichst du den zweiten Unterschriftenblock und schreibst in der Ich-Form.

[Vorname Nachname aller Mieter]
[Straße Hausnummer]
[PLZ Ort]

[Vorname Nachname Vermieter oder Hausverwaltung]
[Straße Hausnummer]
[PLZ Ort]

[Ort], [Datum]

Kündigung des Mietvertrags über die Wohnung [Straße, Hausnummer, Stockwerk, Lage]

Sehr geehrte Frau [Name], sehr geehrter Herr [Name],

hiermit kündigen wir das Mietverhältnis über die oben genannte Wohnung ordentlich und fristgerecht zum [Datum des Vertragsendes], hilfsweise zum nächstmöglichen Termin.

Bitte bestätigen Sie uns den Eingang dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich. Für die Abstimmung des Übergabetermins erreichen Sie uns unter [Telefon] oder [E-Mail]. Wir schlagen den [Datum, Uhrzeit] vor.

Unsere neue Anschrift ab dem [Datum] lautet: [Straße Hausnummer, PLZ Ort]. Die Kaution nebst Zinsen überweisen Sie bitte nach der Rückgabe auf das Konto [IBAN], Kontoinhaber [Name].

Mit freundlichen Grüßen

[Unterschrift]
[Vorname Nachname Mieter 1]

[Unterschrift]
[Vorname Nachname Mieter 2, falls im Vertrag]

Die Kündigung braucht die Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB). Schriftform heißt nach § 126 BGB: ein Schriftstück, das du eigenhändig unterschreibst. Das ist etwas anderes als die Textform nach § 126b BGB, für die eine E-Mail oder eine Nachricht mit deinem Namen darunter reicht. Für viele Erklärungen im Mietverhältnis genügt die Textform, für die Kündigung nicht. Ein Scan des unterschriebenen Briefs ist ebenfalls nur Textform, weil beim Vermieter kein Original ankommt.

Die Frist läuft nicht ab dem Datum auf dem Brief, sondern ab dem Zugang beim Vermieter (§ 130 BGB). Zugegangen ist ein Brief, wenn er im Briefkasten liegt und unter normalen Umständen gelesen werden kann. Ein Einwurf am Samstagabend gilt in der Regel als Zugang am Montag. Deshalb: nicht auf den letzten Tag warten, sondern eine Woche Puffer einplanen.

• Einwurf-EinschreibenDer Postbote wirft den Brief ein und dokumentiert Datum und Uhrzeit. Für den Zugang kommt es auf den Einwurf an, nicht auf eine Unterschrift des Empfängers. Das ist der sicherste Postweg.
• Übergabe-EinschreibenKlingt sicherer, ist es nicht. Ist niemand da, landet nur eine Benachrichtigungskarte im Kasten, und die gilt nicht als Zugang. Holt der Vermieter den Brief nicht ab, ist die Frist weg.
• Persönlich mit ZeugenDu wirfst den Brief mit einer zweiten Person ein, die gesehen hat, was im Umschlag war, oder übergibst ihn gegen eine Empfangsbestätigung mit Datum und Unterschrift des Vermieters.
• Kopie behaltenEine Kopie des unterschriebenen Briefs und der Einlieferungsbeleg kommen in den Ordner. Bestätigt der Vermieter innerhalb von zwei Wochen nicht, fragst du schriftlich nach und verweist auf den Beleg.

• Kündigung per E-MailSetzt keine Frist in Gang. Der Vermieter muss nicht einmal antworten, und du merkst den Fehler erst, wenn die nächste Miete abgebucht wird.
• Eine Unterschrift fehltBei zwei Mietern kündigt eine Person allein gar nichts, auch nicht ihren Anteil. Beide unterschreiben, oder die Vollmacht liegt im Original bei.
• Falsches Enddatum ohne RettungssatzWer sich beim Werktag verzählt und kein „hilfsweise zum nächstmöglichen Termin“ schreibt, riskiert Streit darüber, ob die Kündigung überhaupt gilt.
• Brief an die falsche AdresseEine Hausverwaltung ist nicht automatisch empfangsberechtigt. Vertrag lesen; im Zweifel an beide schicken, Vermieter und Verwaltung.
• Nachmieter versprechenEin Satz wie „Ich stelle Ihnen gern Nachmieter vor“ ist nett, begründet aber keine Pflicht des Vermieters, sie zu nehmen. Wer früher raus will, verhandelt das separat.
• Letzte Miete mit der Kaution verrechnenUnzulässig und teuer. Die Kaution ist eine Sicherheit für die Zeit nach der Rückgabe, kein Guthaben. Wie du sie danach zurückholst, steht in der Vorlage zur Rückforderung.