Wohnung finden als Alleinerziehende: Hilfen, Bewerbung, Rechte

Der wichtigste Gedanke zuerst: Dein Einkommen ist nicht nur dein Gehalt. Für die Miete zählt, was jeden Monat auf dem Konto ankommt, und bei Alleinerziehenden kommen dafür mehrere Stellen in Frage. Wer alle Bausteine kennt und beantragt, hat am Ende oft mehrere hundert Euro mehr zur Verfügung, und genau diese Differenz entscheidet, ob eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Budget liegt.

Kindergeld und Unterhaltsvorschuss schließen sich nicht aus, Wohngeld und Kinderzuschlag lassen sich kombinieren, und alle vier zusammen sind kein Sozialfall, sondern der Normalfall für einen Haushalt mit einem Einkommen. Beim Wohngeld gilt eine Reihenfolge: Erst rechnest du Unterhalt, Unterhaltsvorschuss und Gehalt als Einkommen zusammen (§ 14 WoGG), dann zieht die Wohngeldstelle den Freibetrag für Alleinerziehende ab (§ 17 WoGG). Kindergeld zählt beim Wohngeld nicht als Einkommen. Wie der Antrag läuft und was die Mietenstufe deines Wohnorts bedeutet, steht im Lexikon unter Wohngeld.

Geförderte Wohnungen sind günstiger als der freie Markt, und du bekommst sie nur mit Wohnberechtigungsschein (§ 27 WoFG). Die Einkommensgrenze steht in § 9 WoFG, die Länder setzen eigene, meist höhere Grenzen fest. Mit einem Kind liegt die Grenze deines Haushalts höher als für eine Person allein, und viele Länder rechnen einen zusätzlichen Betrag je Kind an. Ob dein Einkommen darunter liegt, ergibt sich aus Brutto minus pauschaler Abzüge, nicht aus dem Netto auf dem Gehaltszettel.

Der zweite Teil ist die Dringlichkeit. Viele Kommunen vergeben nicht nur den Schein, sondern eine Stufe, die festhält, wie dringend dein Haushalt eine Wohnung braucht. Alleinerziehende mit Kind, Trennung aus der bisherigen Wohnung, beengte oder befristete Unterkunft und gesundheitliche Gründe sind übliche Kriterien. Die Stufe bestimmt die Reihenfolge bei der Vergabe, und darum lohnt es sich, den Antrag mit Belegen für die Dringlichkeit zu stellen: Nachweis der Trennung, Kündigung oder Befristung der aktuellen Wohnung, Schulbescheinigung des Kindes. Das Verfahren im Detail steht unter Wohnberechtigungsschein beantragen.

Der Schein hilft dir auch außerhalb der geförderten Wohnungen: Er belegt gegenüber einem privaten Vermieter, dass eine Behörde dein Einkommen geprüft hat, und viele Wohnungsgesellschaften führen eigene Kontingente für Haushalte mit Schein und Dringlichkeit.

In der Selbstauskunft steht eine Zeile „monatliches Nettoeinkommen“, und dort tragen die meisten nur das Gehalt ein. Das ist zu wenig, und es ist nicht die Wahrheit über deinen Haushalt. Regelmäßige Einnahmen sind alles, was verlässlich jeden Monat kommt, und du darfst sie aufführen, solange du sie belegen kannst. Ehrlich heißt dabei beides: nichts erfinden und nichts verschweigen, was für dich spricht.

• GehaltDie letzten drei Abrechnungen und der Arbeitsvertrag. Bei Teilzeit den Umfang nennen, damit der Vermieter das Netto einordnen kann.
• UnterhaltUnterhaltstitel, Jugendamtsurkunde oder Vereinbarung plus Kontoauszüge, auf denen die Zahlungen der letzten drei Monate sichtbar sind.
• UnterhaltsvorschussDer Bewilligungsbescheid des Jugendamts mit Betrag und Laufzeit. Er ist ein staatlicher Bescheid und wirkt entsprechend verlässlich.
• Kindergeld und KinderzuschlagBescheid der Familienkasse. Beides läuft an dich, beides gehört in die Summe der Haushaltseinnahmen.
• WohngeldWenn schon bewilligt: der Bescheid. Wenn nicht: ein Satz in der Bewerbung, dass du mit der neuen Miete Wohngeld beantragen wirst, und was der Rechner der Wohngeldstelle ergibt.
• BürgschaftFalls ein Elternteil oder eine andere Person bürgt: die schriftliche Bürgschaftserklärung (§ 766 BGB) und ein Einkommensnachweis der Bürgin. Zusammen mit der Kaution darf sie auf Verlangen des Vermieters nicht mehr als drei Kaltmieten sichern (§ 551 BGB).

Rechne die Summe vor, bevor der Vermieter es tut. Die verbreitete Faustregel lautet, dass die Kaltmiete nicht mehr als ein Drittel der regelmäßigen Nettoeinnahmen ausmachen sollte, manche Verwaltungen rechnen mit der Warmmiete und 30 bis 40 %. Mit dem Rechner zur Mietbelastung siehst du, welche Kaltmiete für deine Summe aus Gehalt, Unterhalt und Leistungen tragbar ist. Trag dort alle regelmäßigen Einnahmen ein, nicht nur das Gehalt; das Ergebnis ist die Zahl, die du in der Bewerbung selbstbewusst nennst.

Für frei finanzierte Wohnungen gibt es keine gesetzliche Mindestgröße pro Person und keine Pflicht zum eigenen Kinderzimmer. Der Vermieter darf aber prüfen, ob die Belegung zur Wohnung passt, und er darf eine Überbelegung ablehnen. Manche Länder haben in ihren Wohnungsaufsichtsgesetzen Untergrenzen von rund 9 bis 10 m² je Person; das ist eine Grenze gegen Überbelegung, kein Maßstab für gutes Wohnen.

Als Orientierung taugen die Größenstaffeln der Länder für geförderte Wohnungen. Sie unterscheiden sich, liegen aber in einem ähnlichen Rahmen: Für eine Person etwa 45 bis 50 m², für jede weitere Person rund 15 m² mehr, oder nach Räumen gezählt ein Zimmer je Person. Für dich mit einem Kind heißt das: zwei Zimmer und etwa 60 m² gelten als angemessen, mit zwei Kindern drei Zimmer und rund 75 m². Wer einen Wohnberechtigungsschein hat, findet die genaue Staffel seines Landes auf dem Schein.

Ein kleines Kind kann ohne Probleme bei dir im Zimmer schlafen, und viele Alleinerziehende starten deshalb in einer Zwei-Zimmer-Wohnung, in der das größere Zimmer Wohn- und Schlafzimmer zugleich ist. Ab dem Schulalter wird ein eigenes Zimmer wichtig, und das kannst du im Anschreiben genau so sagen: „Zwei Zimmer, damit mein Sohn ab der Einschulung ein eigenes Zimmer hat.“ Das zeigt, dass du langfristig planst, und Langfristigkeit ist das Argument, das Vermieter am liebsten hören.

Die Bewerbung muss zwei Dinge auf einmal schaffen: zeigen, dass die Miete sicher ankommt, und vorwegnehmen, dass ein Haushalt mit Kind ruhig, stabil und dauerhaft ist. Beides gelingt mit Belegen und einem Anschreiben, das die Fragen beantwortet, bevor sie jemand stellt.

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   Budget mit allen Einnahmen festlegen

   Gehalt, Unterhalt oder Unterhaltsvorschuss, Kindergeld, Kinderzuschlag, voraussichtliches Wohngeld. Daraus mit dem Rechner die tragbare Kaltmiete ableiten und nur auf Inserate bewerben, die darunter liegen.

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   Anträge stellen, bevor du die Wohnung hast

   Wohnberechtigungsschein und Kinderzuschlag laufen unabhängig von der Wohnung. Wohngeld wird erst mit Mietvertrag bewilligt, aber du kannst dir vorab eine Berechnung der Wohngeldstelle geben lassen.

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   Mappe zusammenstellen

   Ausweis, Selbstauskunft, Einkommensbelege in der Reihenfolge oben, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, gegebenenfalls Bürgschaft. Alles als ein PDF, damit du in zwei Minuten antworten kannst.

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   Anschreiben mit drei Sätzen zum Haushalt

   Wer einzieht, wie alt das Kind ist, wo es zur Schule oder Kita geht und warum genau diese Wohnung. Kein Wort zur Trennung, kein Rechtfertigen. Ein Haushalt mit Kind und Schulweg ist ein Haushalt, der bleibt.

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   Schnell reagieren

   Auf gute Inserate kommen innerhalb weniger Stunden Dutzende Anfragen. Wer als Erstes vollständig ist, bekommt den Besichtigungstermin. Deshalb liegt die Mappe fertig, bevor das Inserat erscheint.

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   Besichtigung mit Kind oder ohne

   Mit Kind, wenn es ruhig ist und du es möchtest; das macht den Haushalt greifbar. Ohne Kind, wenn du dich auf Fragen konzentrieren willst. Beides ist in Ordnung, keins ist Pflicht.

Falls dein Einkommen für die Dreifach-Regel nicht reicht, ist eine Bürgschaft der Großeltern oder einer anderen Person eine gute Brücke. Sie ersetzt keine Bonität, aber sie nimmt dem Vermieter das Argument, im Notfall bleibe er auf der Miete sitzen. Was eine Bürgschaft für die Bürgin bedeutet und wie sie formuliert wird, steht unter Bürgschaft und Bonität. Wer statt eines Kindes eine Ausbildung finanziert, steht vor ähnlichen Fragen; die Antworten für diesen Fall stehen unter Wohnung mit Azubi-Gehalt.

Zulässig sind Fragen, die für das Mietverhältnis eine Rolle spielen: Name, Anschrift, Zahl und Alter der einziehenden Personen, Einkommen, Arbeitgeber, Mietschulden, Insolvenz. Die Zahl der Kinder gehört dazu, weil sie die Belegung bestimmt. Was nicht dazugehört, ist alles, was dein Privatleben betrifft: Familienstand, Schwangerschaft, Kinderwunsch, wer der andere Elternteil ist, ob du getrennt oder geschieden bist, ob ein neuer Partner einziehen wird.

Diese Fragen darfst du offen lassen, und bei Schwangerschaft und Familienplanung darfst du nach herrschender Auffassung auch unwahr antworten, ohne dass der Vermieter daraus später Rechte ableiten kann. Bei den zulässigen Fragen gilt das Gegenteil: Eine falsche Angabe zum Einkommen kann zur Anfechtung und Kündigung führen. Die vollständige Liste mit Begründung steht unter Selbstauskunft: was Vermieter fragen dürfen.

Ein Vermieter muss seine Auswahl nicht begründen und darf sich frei entscheiden, auch gegen dich. Die Grenze zieht § 19 AGG: Bei der Vermietung von Wohnraum darf niemand wegen Herkunft, Geschlecht, Religion, Behinderung, Alter oder sexueller Identität benachteiligt werden. Der Familienstand steht nicht in dieser Liste, und ein Kind ist kein geschütztes Merkmal. Trotzdem ist eine Absage „wegen des Kindes“ nicht automatisch erlaubt: Alleinerziehende sind ganz überwiegend Frauen, und eine Regel, die Haushalte mit einem Elternteil ausschließt, trifft deshalb vor allem ein Geschlecht. Das kann eine mittelbare Benachteiligung sein (§ 3 Abs. 2 AGG).

Das Verbot hat Grenzen. Wer insgesamt nicht mehr als 50 Wohnungen vermietet, gilt nicht als Vermieter „in großer Zahl“ und fällt für die meisten Merkmale nicht unter § 19 Abs. 1 AGG (§ 19 Abs. 5 AGG); nur die Benachteiligung wegen der ethnischen Herkunft ist auch kleinen Vermietern untersagt (§ 19 Abs. 2 AGG). Wohnt der Vermieter selbst im Haus, gilt das Verbot ebenfalls nicht. Und § 19 Abs. 3 AGG erlaubt eine unterschiedliche Behandlung, wenn sie sozial stabile Bewohnerstrukturen sichern soll. Bei einer großen Wohnungsgesellschaft oder Hausverwaltung greift das Verbot dagegen voll.

Praktisch heißt das: Sammle Indizien, bevor du dich beschwerst. Ein Inserat mit „keine Kinder“ oder „nur Berufstätige ohne Anhang“, eine Absage mit einer entsprechenden Begründung, eine Nachfrage nach dem Vater des Kindes, ein Testing mit einer zweiten Bewerbung ohne Kind. Mit Indizien kehrt sich die Beweislast um (§ 22 AGG), und du kannst Schadensersatz und Entschädigung innerhalb von zwei Monaten geltend machen (§ 21 Abs. 5 AGG). Wie das Schreiben aussieht und wer dir dabei hilft, steht unter Diskriminierung bei der Wohnungssuche.

Ein Ratschlag, der nichts mit Paragrafen zu tun hat: Verbring nicht zu viel Energie auf den Vermieter, der dich nicht will. Auf dem Markt gibt es genug, die einen stabilen Haushalt mit belegtem Einkommen gern nehmen. Deine Aufgabe ist, deren Inserate zuerst zu sehen.