Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
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Was Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bedeutet, wo der Begriff im Gesetz steht und was für dich als Mieterin oder Mieter daraus folgt.
Definition
Die Bescheinigung ist ein Dokument ohne Gesetzesgrundlage. Der Bundesgerichtshof hat 2009 entschieden, dass ein Vermieter sie nicht ausstellen muss (Urteil vom 30. September 2009, VIII ZR 238/08): Es gibt keine Verkehrssitte, die ihn dazu verpflichtet, und der Mieter kann seine Zahlungen anders belegen. Was du verlangen kannst, ist eine Quittung über deine Zahlungen nach § 368 BGB. Viele Vermieter stellen die Bescheinigung trotzdem aus, weil sie zwei Minuten kostet und den Auszug beschleunigt.
Für dich zählt die Bescheinigung als Vertrauensbeweis, vor allem, wenn du wenig Einkommen oder keine Schufa-Historie hast. Bitte deinen aktuellen Vermieter rechtzeitig vor der Suche darum, am besten in einer kurzen E-Mail mit fertigem Text zum Unterschreiben. Verweigert er sie, leg dem neuen Vermieter Kontoauszüge der letzten zwölf Monate mit den Mietüberweisungen bei; schwärze dabei alles, was ihn nichts angeht. Wer zum ersten Mal mietet, hat keine Bescheinigung, und das ist kein Makel: Ein Satz im Anschreiben erklärt es.
Achte darauf, dass die Bescheinigung Namen, Anschrift der Wohnung, Zeitraum und die Aussage enthält, dass keine Forderungen offen sind, und dass sie unterschrieben ist. Eine Bescheinigung, die nur die Zahlung „nach Kenntnis“ bestätigt, ist wertlos. Gefälschte Bescheinigungen sind Urkundenfälschung und ein Grund für die Anfechtung des Mietvertrags; lass es. Wenn dein Vermieter eine Hausverwaltung hat, ist sie die richtige Adresse, denn sie führt das Mietkonto.
Der Begriff ist geklärt, die Wohnung noch nicht
Dein Such-Agent beobachtet Kleinanzeigen, ImmoScout24, Immowelt, immobilien.de und WG-Gesucht und schreibt dir, sobald ein passendes Inserat online geht. Sag ihm in einem Satz, was du suchst.
Quellen und Gesetzestexte
Wo der Begriff Folgen hat
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Viele Vermieter wollen sie sehen, kein Gesetz zwingt deinen Vorvermieter, sie auszustellen. Was drinsteht, wie du sie bekommst und was du vorlegst, wenn du zum ersten Mal mietest.
- Die komplette Bewerbermappe
Welche Unterlagen Vermieter erwarten, in welcher Reihenfolge sie in die Mappe gehören und wie du daraus ein PDF machst, das du in zwei Minuten verschicken kannst.
- Wohnung ohne Schufa oder mit negativem Eintrag
Ein Eintrag ist kein Ausschluss. Welche Wege realistisch sind, welche Angebote du meiden solltest und wie du einen Vermieter trotzdem überzeugst.
- Worauf Hausverwaltungen bei Bewerbungen achten
Hinter jedem Inserat sitzt jemand, der in Minuten sortiert. Was in dieser Sortierung zählt, was sofort aussortiert wird und wie du deine Bewerbung so baust, dass sie den ersten Blick übersteht.