Schufa
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Was Schufa bedeutet, wo der Begriff im Gesetz steht und was für dich als Mieterin oder Mieter daraus folgt.
Definition
Die Schufa Holding AG ist ein Unternehmen, keine Behörde. Banken, Mobilfunkanbieter, Händler und Vermieter melden ihr Vertragsdaten und Zahlungsstörungen; daraus berechnet sie Scores, die die Wahrscheinlichkeit einer Zahlung ausdrücken. Ein Vermieter darf eine Auskunft nur verlangen, wenn er ein berechtigtes Interesse hat, also wenn ein Vertrag ernsthaft in Aussicht steht. Dein Auskunftsrecht folgt aus Art. 15 DSGVO und § 34 BDSG: Die Datenkopie mit allen gespeicherten Daten ist kostenlos; die Bonitätsauskunft für Vermieter kostet knapp 30 Euro und zeigt nur, ob negative Einträge vorliegen.
Für dich zählt: Bestell die kostenlose Datenkopie schon vor der Suche und prüf sie auf Fehler. Erledigte Forderungen müssen nach drei Jahren gelöscht sein; seit 2023 löscht die Schufa Forderungen bis 2.000 Euro, die innerhalb von 100 Tagen bezahlt wurden, schon nach 18 Monaten. Für die Bewerbung reicht die Bonitätsauskunft; gib die vollständige Datenkopie nicht aus der Hand, sie enthält Konten und Kredite, die den Vermieter nichts angehen. Studierende und Berufseinsteiger haben oft gar keinen Eintrag, das ist kein Nachteil: Ohne Daten gibt es keinen schlechten Score.
Ein negativer Eintrag ist keine Sperre für die Wohnungssuche, aber eine Hürde. Ohne Schufa-Hürde geht es bei privaten Vermietern, Genossenschaften und in Wohngemeinschaften eher als bei großen Wohnungsgesellschaften. Ein Bürge, eine höhere Sicherheit innerhalb der Grenze von § 551 BGB oder eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des letzten Vermieters können den Eintrag ausgleichen. Wenn ein Vermieter dich wegen eines Eintrags ablehnt, ist das keine Diskriminierung im Sinne des AGG, sondern eine erlaubte Bonitätsentscheidung.
Der Begriff ist geklärt, die Wohnung noch nicht
Dein Such-Agent beobachtet Kleinanzeigen, ImmoScout24, Immowelt, immobilien.de und WG-Gesucht und schreibt dir, sobald ein passendes Inserat online geht. Sag ihm in einem Satz, was du suchst.
Quellen und Gesetzestexte
Wo der Begriff Folgen hat
- Schufa-Auskunft kostenlos beantragen
Die kostenlose Datenkopie, die Bonitätsauskunft für Vermieter und der Unterschied zwischen beiden. Was Vermieter sehen dürfen und wie du falsche Einträge loswirst.
- Wohnung ohne Schufa oder mit negativem Eintrag
Ein Eintrag ist kein Ausschluss. Welche Wege realistisch sind, welche Angebote du meiden solltest und wie du einen Vermieter trotzdem überzeugst.
- Die komplette Bewerbermappe
Welche Unterlagen Vermieter erwarten, in welcher Reihenfolge sie in die Mappe gehören und wie du daraus ein PDF machst, das du in zwei Minuten verschicken kannst.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Viele Vermieter wollen sie sehen, kein Gesetz zwingt deinen Vorvermieter, sie auszustellen. Was drinsteht, wie du sie bekommst und was du vorlegst, wenn du zum ersten Mal mietest.
- Bürgschaft und Bonität ohne festes Einkommen
Kein Gehaltsnachweis, kurze Schufa-Historie, BAföG statt Arbeitsvertrag: die häufigste Absage-Ursache bei jungen Suchenden, und was du stattdessen vorlegen kannst.
- Selbstauskunft: Was Vermieter fragen dürfen
Einkommen ja, Schwangerschaft nein. Welche Fragen zulässig sind, bei welchen du schweigen oder sogar falsch antworten darfst und wie du das Formular trotzdem überzeugend ausfüllst.
- Worauf Hausverwaltungen bei Bewerbungen achten
Hinter jedem Inserat sitzt jemand, der in Minuten sortiert. Was in dieser Sortierung zählt, was sofort aussortiert wird und wie du deine Bewerbung so baust, dass sie den ersten Blick übersteht.