Staffelmiete
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Was Staffelmiete bedeutet, wo der Begriff im Gesetz steht und was für dich als Mieterin oder Mieter daraus folgt.
Definition
§ 557a BGB verlangt für eine Staffelmiete die Schriftform und dass die jeweilige Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag im Vertrag steht. Ein Prozentsatz reicht nicht. Zwischen zwei Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen. Solange die Staffel läuft, sind die Mieterhöhung nach § 558 BGB und die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB ausgeschlossen; du zahlst genau das, was im Vertrag steht, und keinen Euro mehr. Die Kappungsgrenze gilt für Staffeln allerdings nicht.
Für dich bedeutet das Planbarkeit über Jahre, aber auch ein Risiko: Die Staffel steigt auch dann, wenn die Mieten am Ort stehen bleiben. Prüf vor der Unterschrift, wo die Miete nach drei und fünf Jahren liegt, und vergleich das mit dem Mietspiegel. Die Mietpreisbremse gilt für jede einzelne Staffel (§ 557a Abs. 4 BGB): Liegt eine Staffel mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, kannst du sie rügen, sofern die Wohnung in einem Gebiet mit Mietpreisbremse liegt.
Eine Staffelmiete darf mit einem Kündigungsverzicht des Mieters verbunden werden, aber höchstens für vier Jahre ab Vertragsschluss (§ 557a Abs. 3 BGB). Ein längerer Verzicht ist unwirksam, dann kannst du mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen. Bei möblierten Wohnungen und Zwischenmieten kommen Staffeln häufiger vor; schau dort besonders genau hin, ob die Beträge wirklich beziffert sind. Steht nur ein Prozentsatz im Vertrag, ist die Staffel unwirksam und die Ausgangsmiete bleibt.
Der Begriff ist geklärt, die Wohnung noch nicht
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Quellen und Gesetzestexte
Wo der Begriff Folgen hat
- Staffelmiete oder Indexmiete
Beide Vertragsformen regeln die Mieterhöhung im Voraus, und beide haben Fallen. Wie sie funktionieren, welche Grenzen gelten, wann sie für dich günstiger sind und was das für die Kündigung bedeutet.
- Mieterhöhung prüfen
Nicht jede Erhöhung ist wirksam. Die drei Grenzen, die das Gesetz setzt, was Staffel- und Indexmiete anders macht und wie viel Zeit du für deine Antwort hast.
- Möbliert und befristet mieten
Möblierte Wohnungen auf Zeit sind oft die einzigen, die schnell gehen. Was der Möblierungszuschlag darf, wann die Mietpreisbremse trotzdem gilt und worauf du im befristeten Vertrag achtest.
- Zusage bekommen: Was jetzt zu tun ist
Die Zusage ist da, und ab jetzt zählt jeder Tag. Was du vor der Unterschrift prüfst, wann du den anderen Bewerbungen absagst und welche Fristen in den ersten drei Wochen anfallen.
- Mietvertrag und Kaution
Was im Vertrag steht, welchen Rahmen das Gesetz für die Kaution setzt und warum das Übergabeprotokoll dich später schützt.